PS：想听到更多你们的声音，想收到更多你们的建议，现在就搜索微信公众号“qdred”并加关注，给《重生之地产精英》更多支持！
曹明暗自冷笑，然后问：“朱老板，我还想问一下，你这商铺，租的是原始门面？还是二手门面？”
所谓原始门面，是指直接从房东手中承租。
二手门面呢，是指由其他的租户转租。
有的门面，甚至是三手、四手、五手……
通常来说，店铺每转一次手，就要加一定的转让费。
有些地段好的门面，月租倒没多高，但你想接过来的话，转让费吓死你，好几十万！！！
但如果是原始门面，直接从房东手里租过来的，就不用交转让费了，区别就在这里。
朱老板不假思索地回答：“我这是从别人手里租来的，当时转让费就交了十七万，然后我自己又拆了重新装，这么大的面积，尽管只是粉粉墙面铺铺地砖，装下来也花了我小二十万。这么算下来的话，我说三十万的转让费给你，其实还是亏的。”
“那这家店铺以前是做什么的？”曹明问。
“呃——”朱老板稍一迟疑，曹明就看出来了，丫刚才说的是假话。
“超市，做超市的。”朱老板欺曹明是“外地人”，于是胡乱忽悠道。
“超市？呵呵，朱老板你不厚道哦。”曹明口气略带嘲讽地说道，“你这个店铺其实我也打听过了，别看我是外地人，但是我的几个合伙人，他们可都是新洲市本地的。这条光明路他们也经常来逛，在你这家店之前，好像从来没开过什么超市吧？”
朱老板隐隐的脖子红了一片，目光变得闪烁起来，不敢直视曹明。
曹明继续揭老底道：“如果我没有说错，这栋楼应该是属于新洲市文化局的产权，以前这里是一家书店，为文化局所办的下属企业，后来书店被私人老板承包了，搬到了别的地方，于是这家商铺就空了下来，正好被朱老板你给接了，我说的没错吧。”
朱老板低头苦笑：“厉害啊厉害，原来你是有备而来，什么都瞒不住你啊。”
在曹明的上一世，王翰祥王大公子把这里租下当做游戏厅后，曾经和物业方发生了一点小纠纷，最后还是曹明帮着解决的，这过程中间就牵扯到了文化局和那家书店，都是曹明一一去协商的，所以对这家商铺的渊源和历史，曹明就三字儿——门儿清，朱老板想蒙他，那是蒙不住的。
曹明这趟过来，其实只是想探探底，摸摸行情，而并不是真的想把门面租过来。要租也是从文化局手里租，反正朱老板这个童装城的合同也快到期了，门口挂着牌子呢——最后三天打折甩卖，完了他就得滚蛋，一毛钱的转让费都拿不到，那曹明何必又让他转一道手呢？那不是二嘛？
曹明装作很有诚意的样子对朱老板说：“我说朱老板啊，我确实是很有诚心来租您的门面的，您是不是也得拿出点儿诚意来啊？要是老想着蒙我，咱俩这合作不下去啊……”
朱老板讪笑两声，擦擦脑门子上的冷汗。
“嘿嘿，曹老板说的是，在商言商嘛，你看我卖童装生意这惨，不瞒你说，我这一年亏了有七八十万了，我也是想尽量挽回点儿损失。既然你是明白人，那我也来个坦诚相对，咱们都实诚点儿，有一说一，有二说二，再不整那虚头巴脑的事，这么说行吧？”
曹明点点头：“行，我就想听你这句话。”他话锋一转，“那咱们就敞开了说吧，你这门面月租最低什么价？多少转让费？我看你外面写着，还有三天合同就到期，要是觉着合适的话，我一定在三天内给你个准信。”
“既然曹老板这么痛快，那我就给你交个底。”朱老板走到办公桌前，刷的拉开一个抽屉，从里面翻出一叠资料来，递给曹明，”这是我跟文化局签的合同，月租上面写着呢，你自己请看了。”
曹明就是想套这份合同，没想到姓朱的自己给甩出来了，正合他意，就好比是他饿了有人丢给他一个肉包子，他冷了有人给他披上一件大棉袄。曹明心中暗喜，快速把那份租赁合同给浏览了一遍。
上面写着：月租75760，按季度付，年涨10%，一年一签，同等条件下，原租户有优先租赁权。
曹明把这些重要信息统统收录进自己的脑袋里。
按商铺面积947平米计算，每平米的月租金就是80块，这个价还是去年的行情，低，真低！
他又看了一下落款日期，合同到期时间为2005年5月11日。
今天是5月8日，果然，还有三天童装城就合同到期，曹明心里更有底了。
把自己的老底搬出来，这是商家谈判之大忌，原本朱老板不会犯这个低级错误，但想到对方已经知道这家商铺属于文化局的产权了，再藏着掖着也没什么意义，朱老板索性破釜沈舟，直接把租赁合同都拿给曹明看了，以期证明自己的诚意，却没想正好让曹明捡了个漏，把月租底价和付款方式摸了个一清二楚。
可曹明这边，朱老板却对他一无所知，仅仅知道他是个“做手机生意的外地人”……
敌明我暗，在这场没有硝烟的战斗，曹明已是胜券在握。
“曹老板，这个店面在去年的月租金是七万五千多，合同上写得清清楚楚，我没有骗你吧？按照我和文化局的约定，租金按照年10%递增，也就是说，今年的租金要涨到八万两千多，这上面，我一分钱都不加，文化局收我多少，你就给我多少，但是转让费方面，最低三十万，我真的少不了。卖童装我已经亏大了，我不能再把装修费亏进去吧？”朱老板挥舞着手臂说道，他有点小激动。
而此时曹明心里却想的是——你亏不亏，关我屁事！
“行，朱老板，今天我来，只是先了解一下情况，我还有几个合伙人，你说的这些，我还要跟他们商量一下，有什么结果，我一定第一时间跟您联系。”曹明从沙发上站起来，准备告辞。
↑返回顶部↑