&esp;&esp;第339章开始初步研究系统（4000字）
&esp;&esp;陈言也属于那种行动力强的，所有在有了这个念头以后，立刻就掏出了手机，找到了前几天留下的风华集团董事长，董宏图的电话。
&esp;&esp;电话拨出去，响了足足有十几秒，董宏图才接起了电话。
&esp;&esp;他那边像是很忙一样，声音非常的嘈杂。。
&esp;&esp;“喂？是陈总是吗？”
&esp;&esp;他略带歉意的说道，“不好意思啊。刚才这里有点事，所以接电话晚了。”
&esp;&esp;陈言对董宏图的印象很好，在他的评价中：这是一个有一定精明，但是却也很实在的商人。而在交谈过程中，也能听出他肚子里是有东西的，比他儿子要靠谱多了。
&esp;&esp;即使风华集团现在好像陷入了一定的危机，但陈言还是觉得以他的人脉和实力，应该会度过。
&esp;&esp;所以陈言并没有因为自己是甲方，就盛气凌人，而是很客气的说道，“没事没事，也没等多久。”
&esp;&esp;他顿了顿，说道，“我这次给你打电话呢。主要是想问问你，你们集团的财务危机，现在度过了吗？”
&esp;&esp;这个话题在上次交接办公区的时候，董宏图有和陈言提过，所以陈言这么问，也不算唐突。
&esp;&esp;听到陈言这么问，董宏图苦笑一声，说道，“还没呢。现在真的是一地鸡毛啊。”
&esp;&esp;陈言听了以后，说道，“那我可能能帮你一把。”
&esp;&esp;“这几天，我想了想，我对风华大厦确实有点感兴趣。所以想和你聊一聊。不知道，你现在方不方便？”
&esp;&esp;听到陈言的话，电话那边的董宏图顿时眼前一亮，连忙说道，“方便方便。我现在就在大厦里，我去找您？”
&esp;&esp;陈言道，“可以。我在16楼。到时候我去电梯门口等你。”
&esp;&esp;两人约好见面聊以后，就挂断了电话。
&esp;&esp;而挂断电话以后，电话那边，一直愁眉苦脸的董宏图，脸上全是喜色。
&esp;&esp;作为风华集团的董事长，只有他知道现在集团的困境有多大。
&esp;&esp;房地产行业，绝大部分的公司都是高杠杆，高负债率。
&esp;&esp;这个行业就是这样。所以他在最开始发展公司的时候，也和这些企业一样，疯狂的抵押，贷款，拿地，继续抵押，继续贷款，继续拿地。
&esp;&esp;这让他的公司如滚雪球一般飞速的发展的同时，也让他的公司负债率非常高，特别依赖现金流的运转。
&esp;&esp;这些年，他一直在想办法降低公司的负债率，尽量让公司的风险降下来。
&esp;&esp;但是，行业在发展，对手在竞争，裹挟着他，没办法停下来。
&esp;&esp;于是，在他还没完成这个目标的时候，他就出事了。
&esp;&esp;去年的一个项目，他被一个竞争对手给阴了一手，导致他大量现金被占用在了那个项目当中。
&esp;&esp;资金流一紧张，连带他其他的项目的运转都受到了影响，这进一步影响了他的资金流。
&esp;&esp;而项目和资金流受到的影响，又传导到了银行风控那边。再加上他对手的暗中动作，他的新批贷款被压缩。整个企业变得更加的举步维艰。大量的贷款和项目压在他的手中，每天都是巨额的利息和损失。
&esp;&esp;所以为了能盘活整个企业，他只能四处拼凑，想要借钱、筹钱度过这个难关。
&esp;&esp;一开始他有想过向琴岛的富豪圈求救，借钱度过这个难关。
&esp;&esp;但是一想到，和银行借钱是借钱，和富豪圈借钱也是借钱，这依然是负债，依然有非常高的利息，对他现在的处境于事无补。
&esp;&esp;所以他犹豫了几天以后，最终否定了这个解决办法，决定壮士断腕。不借钱，直接卖资产。
&esp;&esp;而在风花集团中，最适合变卖的资产，就是他的总部：风华大厦了。
&esp;&esp;毕竟，这是他们公司仅有的几个没抵押出去资产，而且价值不菲。
&esp;&esp;结果，谁知道，几个月过去了，并没有人感兴趣。
&esp;&esp;没办法之下，为了能让企业更快的度过难关，他只能暂时把大厦抵押给了银行，贷出了现金，先解燃眉之急。
&esp;&esp;结果，又一等几个月，他的企业并没有转危为安，而只是稍微得到了缓解。
&esp;&esp;而他的总部抵押给银行以后，无人问津。
&esp;&esp;虽然都是得到现金，但是毕竟一个是得到大量现金，一个是向银行借钱。每个月需要还高昂的利息。
&esp;&esp;所以，董宏图天天想要把他这栋大厦给兜售出去。
&esp;&esp;再后来，才有了陈言买了两层办公楼的事。
&esp;&esp;这也是这一年以来，唯一的买家。
&esp;&esp;所以，董宏图对陈言才这么的重视。
&esp;&esp;毕竟，因为他集团的处境现在确实非常的艰难，真的已经快要到油尽灯枯的时候了
&esp;&esp;所以，在接到陈言的电话以后，他真是屁颠屁颠的跑下楼，想要和陈言尽快达成协议
&esp;&esp;很快，电梯从12楼上到16楼。
&esp;&esp;当电梯门打开的时候，董宏图也见到了自己这段时间最想见的人：陈言。
&esp;&esp;一见到陈言，他就笑容可掬的迎上来，伸手握住陈言的手。
&esp;&esp;陈言和他握了握手，领着他去了自己的会议室，然后谈起了买这栋大厦的事情。
&esp;&esp;两人并没有谈太久，有着【内心耳机】这个大杀器，陈言轻易的就知道了董宏图的底线，然后把握了整个谈判的局势。
&esp;&esp;最终，两人以五亿的价格达成了风华大厦和风华大厦对面的双子酒店的收购协议。
&esp;&esp;双子酒店是一家五星级的豪华酒店，就坐落在风华大厦旁边，两者遥遥相对，建筑风格统一，算是风华集团最杰出的作品。
&esp;&esp;风华大厦高18层，双子酒店高12层，稍微矮一些。
&esp;&esp;之前陈言购买风华大厦两层的价格是7500万，第二次购买时，三层的价格是8400万。每层的价格从3750万，降到了2800万。打了个八折。
&esp;&esp;而这次谈判过后，剩下的13层楼的价格依然打了个八折，每层的价格降到了2200万。13层一共只需要2.86个亿。
&esp;&esp;所以，当时在谈完以后，陈言琢磨了一下，反正自己的【固定资产返现卡】的额度是5个亿。
&esp;&esp;还剩下两亿多，干脆把旁边的那座酒店给买了吧。
&esp;&esp;这样以后，不管是招待人，还是自己在家里住够了，想住住酒店，都可以用。
&esp;&esp;反正都是系统白送的。
&esp;&esp;于是，在陈言的一番讨价还价以后，董宏图最终同意了这个价格。
&esp;&esp;毕竟，他现在急需钱。
&esp;&esp;如果他继续拖下去，贷款还不上，银行把他大厦拍卖了，他赚的更少。
&esp;&esp;现在有了五亿现金，他至少解了燃眉之急，把大厦的贷款一还，加上之前卖的五层楼，还能剩下三个多亿。足够集团的周转了。
&esp;&esp;只要有一个项目可以搞定，那么他的整个公司就盘活了！
&esp;&esp;所以，即使陈言价格压的有点低，但是因为在他的心理价位之上，所以他还是答应了下来。
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