第一百一十四章 第1个楼盘城市(1 / 2)

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坐在机头等的商健,正思索房地产司和建公司的情。

辰建筑司目前经通过级建筑质,目在申请级资质

是一般径还真好申请,商健不不让人通一下。

三级质,只承包建高度50米以下工业、用建筑程的施。这个质限制,星辰建公司都法建造些16以上的业住宅。

而二资质,可以承高度100米以的工业、民用建工程的工。

地产项开工时,资质必拿到手。

这个,就是星建筑公的头等务。

哪个城搞房地

问题,健想了半年了。

商健星辰建公司管层多次讨之后,决定选粤城的主城区城区作公司的一块开初作,开发一个楼盘熟后,接向深迈进。

第一个盘选择城增城,大概三个因

个因素,未来几,如若房价涨最快,是长江角地区珠江三区的城,还有都。

中,商对深市、粤城的价增长势最深

前世在城工作数年,暇时看房价,击一下,然后鼓自己前,哪怕道不能这片地买得起子。

今粤城4月份房均价大在1.9万元/,天河、海珠、越秀的单价在二万头了。

增城区价均价8900元/平,在月底,将增到1.05万/,对比它各区,增幅比大。

便宜的都区,前均价7800元/平,月底能到8300元/

时的深,房子价在21584/平。便宜的岗区,要14500元/平,最的福田,接近三一平。

第二个素,资和经验因。

计划就有几亿起步,果在粤主城区深市,买几十地的资都不够,没有几亩地,不好开一个楼

售价均一万五元,楼价大概6000元/平右。

果是18层的小层,假容积率2.5(高层会到3.0-4.0)。

下来,亩地的买价大=2.5×6000×667=1000万

亩地,价就要亿元,概能开大概8.3万平的住宅筑,如是一百一套房,大概开发七多套房,按营方法的,也只两三期房子而

太小,子不好

,一般宅地块,大多是十亩以,光买就要花亿元了。

买地后,还砸钱开

这五十地住宅,投资得三亿元。

如果拿地来银行抵贷款,般能贷到四成五成,果能坚到预售,预售成还好,能就不要投入金开发盘。

发一块十亩的,只需准备买钱就行。

可对一家新立的房公司来,想向行大额款或借

他没有方面的源,哪能抵押款两三亿元,如手续拖两三个,时间本会很

不了这长时间,不想打有准备仗。

算是有景的房大企,这年头,银行管那么严,想无抵贷款几亿元,估行不通。

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