江宁城不愧为六朝古都，她似乎天生自带人气光环。
自从华夏拿下江宁之后，到现在已经一年多时间了，一年多两江承平，江宁似乎又成为了那个江南的文化经济中心。
原本逃走的富商大户纷纷回到了江宁，他们的产业虽然已经都转到了复兴军的手中，但是这些人的根底本就不在城内。
坐落于各处的庄园才是他们的根底所在。江南地区的士绅地主阶层根深蒂固。太平军扫荡了一波只是减弱了他们的实力。
倒是给后面的复兴军限制这些士绅地主创造了条件。
表面上复兴军对这些地主没有多加打压，反而做出了保护私有财产这样的承诺。
实际上这只是相对比于太平军而言。
复兴军出台的限制地租的土地政策要是在以往，肯定会受到这些地主的抵制。
但是经过了太平军的打压之后，他们就能够很从容地接受复兴军的新制度。这就是对比产生的效果。
就像一个人天天吃糠咽菜，你突然间让他只吃白米饭，他都有可能觉得很香。
不过这些大户的回归倒是让江宁的城市更加的繁华。
城市里面总要有有钱人，有了有钱人才会有打工人。
没有有钱人就缺钱消费的主力，没有打工人就缺少人气。
没了有钱人，那么那些打工人、做生意的人赚谁的钱去呢？
有钱人能够将城市外面的资金，拿到城市中来消费。相当于向城市输送资金。
没有外部的输入，城市就没办法发展。
如果将一座城市看做一个有机的整体，那么肯定是输入越多，城市的发展越快。
到了下关的码头，李存训带着江宁的官员在码头迎接董书恒。
许久未见这个老部下，李存训的唇间已经留起了短须，显得比以前成熟了很多。
他现在已经是江宁府的总长。
这次到江宁视察，也是董书恒点名让他过来接待自己的。
那些省中的高官要下来接自己，全部都被董书恒拒绝了。他一个人下来转悠，不希望所有人的都围着自己转，反正开会的时候都会见面。
“怎么样，存训？在地方上做的还顺心吗？”董书恒问道。
李存训从侍从室离开了之后，先是到江西的地方历练了一下。
华夏建立的时候，江宁城的总部机关全部抽调北上，他就是在那个时候调到了江宁城。
那时候，江宁突然间走了很多人，一下子似乎萧条了很多。
经过了很长时间才缓过劲来。
“总统好，总统请放心，存训一定会做好的。”李存训没有谈困难。
作为一个地方官员，解决难题本来就是他们的职责。本来他们就不要做什么具体事情，不让他们解决难题，那么要这些人干什么呢？
“我看这码头周围就发展的不错嘛。比我上次看的时候要繁华多了。”董书恒看了看下关码头的情景。
靠近码头位置修建了大量的商铺以及仓库。沿着码头的主要道路，通向城市的方向。
“总统，咱们这里现在是江西、湖南、湖北、云贵川等地商品北上的集散地。”
“各地的商品到了我们这里一般都会暂时停下来。然后再选择用铁路还是走船运北上。到淮北以及徐州的商品一般走铁路。铁路的速度快。再往北的话，就要走运河了，也有些大宗的商品会走海运。”
……
李存训滔滔不绝地说道。他知道董书恒最喜欢听人汇报这些实实在在的东西。
你要是在他面前溜须拍马来虚的，那么董书恒会非常的反感，觉得你是在浪费他的时间。
董书恒就是一个纯碎的实用主义者。
作为董书恒的第一任大秘，李存训对董书恒的了解要比一般人多一些。
“江宁的区位优势是很好，而且这其中也有历史渊源。毕竟在历史上她一直是南方的中心。”
说着董书恒话锋一转，继续说道：“不过，存训，你作为一方大员，应该知道任何区位优势都不会是永远的。我跟你说，以后我们的铁路会继续发展，也许再过十年，我们能够建成横跨长江的大桥。这不是幻想，现在我们在黄河上正在搭建铁路桥，全部使用钢铁建造的钢架桥。那么离我们在长江上架桥还有多远呢！”
“我打个比方，如果新京直接有一条铁路从河南通到了鄂北，再沿着湘南继续向南延申。那么，那个时候，西南的货物还会从江宁转运吗？”
董书恒这么一说倒是真的引起李存训深深的担忧：“这……总统，是存训的眼光太狭隘了。”
“你没想到这一点也没关系，但是你要知道一个地方要发展，要依靠两个实力，一个是硬实力，一个是软实力。”
“硬实力就是你要发展自己的产业，现在江宁有重工业基础，这里的航运便利，可以利用好周边的矿业资源。拥有了炼钢厂之后，你们就可以考虑发展一些下游产业，比如机械制造业。这个产业以后的市场会非常的大。发展的好了，这以后就是华夏的基础。”
“再说这软实力，软实力就是一个地方的政治环境，人文环境。政府是否能够做到高效廉洁，能够有效地服务地方的经济发展，这就是一个地方的软实力，如果一个地方的软实力好了，工厂主自然喜欢将自己的工厂建在这样的地方。”
“像江宁这样的大城市，要想发展起来必须建立自己的工业体系。要发展光靠农业是不行的。当然，无农不稳，农业的发展是一个地方稳定的基础，但是它无法对城市的扩大做出贡献。”
“江宁要想能够变成真正的大都市就要有工业来吸引更多的非农人口进入城市生活。农民依赖土地，是不能够生活在城市中的。只有工人，他们依靠自己的劳动换取工资，需要生活在生活物资齐全的城市之中。务工人口的增多，能够促进城市的扩张。而且这些人的消费，亦能够促进城市的商业的发展。”
“还有一点，就是要重视教育的发展，因为工业的发展依赖科技，而教育能够培养出创新科技的人才。同时，院校也能够促进一个城市人文环境的发展。这也算是一个城市的软实力。”
……
董书恒将自己的一些对于城市发展的想法毫无保留地跟李存训说了一下。
实际上，江宁的发展也有很多的限制因素。
江宁的周围有很多商业城市，比如扬州、沪上、苏州、杭州，这些大城市都离着江宁不远，势必会分走很多江宁的发展动因。
当然了，这实际上也是江宁发展的一个优势，那就是周围资源更多，会跟江宁竞争，也能够为江宁所用。
“嗯，总统，今天听您说了这么多真是受益匪浅。我们以前看待城市发展还是有些目光短浅了。原来治理城市和农村还有这么大的区别。”李存训说道。
“我相信你能够做好的，其实每个城市都有她的定位，有些城市要成为一个区域性的大中心，有些城市纯粹就是作为一个小区域的行政中心，为本区域服务。定位不同，发展的要求也不同。”董书恒继续说道。
“江宁的定位应该是一个服务长江中上游的大型中心城市，而不仅仅是江苏行省的省会。我对江宁的期望很高。”
“嗯，总统，属下不会让您失望的。”李存训点头说道。
李存训和董书恒一起上了一辆马车。这辆马车比较特殊。这是一辆有轨马车。
因为下关码头这里的货物吞吐量比较大。
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