亿佳地产这次在兰京开分公司，是在土拍会上用近两亿元的大价钱，拿下日月湖边上一块住宅用地，用地就在银座大厦边上，这在当时来说，就是天价用地了。
根据亿佳集团要求，将在这块用地上盖兰京最豪华的住宅。集团以自己几十年的开发经验，有信心在这里打造出兰京有史以来最好的楼盘。
设计方案是土拍会之前就做了的，从内容上来说，只是概念方案，无论从建筑布局，还是户型设计，都显得相当粗糙。
现在土地拿到手后，如何实现方案就尤为重要了。这就是今天Jny来的目的：深化方案。
现在薛敏居然把概念方案说得一无是处，从设计角度来说，那就是要推翻方案重新设计了。
李红军嘴角抽动几下，看得出来很不高兴，概念方案是他请Jny设计的，薛敏这番话那不就是和他唱对台戏了？大家默不作声，就看着薛敏唱的哪出。
薛敏看见大家都看着自己，便深入解释道：“拿方案中的户型来说吧，很明显是外国户型设计方法。首先是没有面积概念，走廊和辅助空间面积浪费很大，大家都知道，国外房子是按套卖的，国内的房子是按面积出售的，如果无效面积过大，那么与竞争楼盘相比，有效使用面积就变小，性价比就很差了。”
她接着说道：“再看房型空间布置，老外设计不拘泥平面形状，有方的，有三角形的，还有不规则图形的，好看是好看了，可是对于国内客户来说，实用性很差，摆个家具都很别扭。”
“我希望Jny能够就这些问题，把方案修改一下。我们要面对的客户，不在乎你对他们推销什么，而在乎你给他们的是不是他们想要的，有理想是好事，但也要面对现实。”
她最后一句话有点刺激，Jny略懂中文，大家原以为他听了会很生气，没想到老外设计师脾气很好：“OK，那我马上修改一下。”
他用草图铅笔，在草图纸上刷刷快速勾画着一张又一张的户型图。
张立刚示意杨光捧来一本厚厚的书，说道：“其实我们集团的设计标准图库里面，也有很多可供选择的标准户型，要不营销也可以在上面选择几个意向户型，我们可以根据你们的选择，作进一步的深化设计。”
李红军脸色一松：“对对对，可以选用我们集团的标准房型！这样营销推广起来方便，总部提的意见也少。”
苗厉风端起自己那精致的紫砂茶杯，慢条斯理说道：“李总啊，洋人和我们土包子生活不一样啊。人家在阳台睡躺椅做瑜伽，偶们在阳台晾内裤晒袜子，这是少女和大妈的区别啊。”
他用最舒服的姿势斜躺在会议椅上，慢悠悠的话带着几分自嘲，顿时又引起会议室一阵哄笑。
苗厉风抿了一口紫砂茶杯，又慢悠悠道：“就算是深渊市和香港，和兰京的生活也不一样。夏天的晚上，深渊这种大城市能在微风习习的阳台上吃烧烤，偶们兰京乡下人只能在阳台上烤人肉，人和人差距咋就那么大捏？”
他的话里依然夹着风趣和幽默，可是明眼人都听出来了，这话里含着火药味，似乎就硬是和洋鬼子过不去。
和洋鬼子过不去，不就是和李红军过不去吗？
杨光不是明眼人，他是个标准的技术人员，秉承了设计院的一贯作风，对于方案有什么说什么，也没注意李红军的脸已经拉了下来。
他接过苗厉风的话往下说：“是的，兰京和华南设计要求大不一样。华南日照充足，是常年炎热地区，住宅房型讲究通风防晒。而兰京是冬冷夏热地区，不仅要保证日照，还要注意保温。”
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