星河地产第一个养老基地项目选在峨眉山脚下，峨眉山风景优美，气候适宜非常适合养老。四川盆地的气候四季明显，冬季最冷也很少会下雪。
项目计划占地1300亩，规划能够容纳3000人在这里养老。基地里面有运动场，公园，商场，宿舍楼，医院，食堂，理疗室，文化休闲馆，麻将室，图书馆，电影院等等。
项目由筹备部完成项目土地申请，报批国土资源局，住建局相关单位领导批准。
预算拿地10000人民币一亩土地包含山地，荒地使用权70年，中央有政策鼓励兴建养老产业基地。人大代表提议以房养老模式，现在商业住宅饱和一个家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60岁之后以房产养老模式，房产抵押给银行，银行每个月发放养老金直到老人去世之后，房产拍卖抵扣养老金再由继承人共同分配剩余资金。
“总裁，项目审批流程已经提交到了四川省住建局和国土资源局报批，项目用地1300亩等待批复完成了就可以开始征地了。”筹备部总监杨总汇报工作
“嗯，这块地你打听一下，还有谁想要别到时候引起争端，我们刚刚立足于四川养老产业基地建设，这是星河地产第一个项目别搞砸了。”天星子交代道
“总裁，我走访了周边村落，因为靠近峨眉山土地大多数是山地，荒地，丘陵不适宜种植养殖业发展，因此没有人在这块土地上承包农业，工业用地。这块土地只有一些村民小块田地，山地种植，我们开发养老基地还能带动村里，乡里的经济发展。他们也盼望开发商征地，开发修建住宅社区，他们就能在家门口做点小生意。”杨总监说道
“不怕一万就怕万一，你在住建部和国土资源局找办事人打听一下，请他们吃个饭沟通下感情，我们要提前知道竞争对手是谁，才能方便应付。”天星子再次担忧到
“峨眉山周边虽然不适合种植和工业发展，但是比较是风景区周边，最适合房地产开发高档住宅小区。虽然交通不发达，开发成本会比较高，但是有钱人不在乎成本，你知道最近几年报道的秦岭深山里面的几百栋别墅群吗？秦岭里面都能修别墅，别说峨眉山周边靠近风景区了。
对他们来说都是九牛一毛，有时候别看表面上这些地没有用，好像没人关注一样。其实人家可能10年前就计划开发这块地了，只是还没有赶上时候。”天星子以他明锐的商业头脑联想到某些地产开发商囤地行为。
“好的，总裁我这就去打听，跟住建局和国土资源局里面的人套消息。”杨总回应道
项目获批很快就下来了，因为国家政策支持领导也看中这样的养老项目，为百姓多做有益的事情。
1300亩土地使用权共计需要缴纳土地使用金1300万人民币，土地使用权年限70年。
此项目由中国建设工程局第二局负责主体大楼建设，中标价1300人民币一平方包含基础，地基，建筑面积66万平米。
施工面积及价格合计
1300*66=8.58亿人民币
室内外，园林装修，建造根据星河地产设计部要求由四川省装饰总公司负责，中标价3500一平米。
施工面积超过85万平方3500*85=29.7亿人民币。
养老项目总投资8.58+29.7+0.13=38.41亿
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