在上海那里最繁华？
毫无疑问是租界！
那么谁来掌握租界大权呢？
自然是各国领事，但各国领事对租界的掌控却是遥控的，他们还需要借助一个机构，自然就是工部局了
位于南京路与广西路口的红砖水泥墙两层小楼，这栋看上去不显山不露水的建筑，看似没什么特别之处，可任何一个人都知道，这里是上海公共租界的工部局所在地
虽说半个多世纪来，随着租界的不断发展，工部局机构不断扩大，原来房屋已不敷使用，但至少在没建新楼之前，工部局的依然在这座不显眼的欧式两层红楼里办着公，只不过各个机构的办公室越来越小而已，工部局的狭小显然无法同租界的繁华相匹配
工部局的老机构凭着自己的资本多少还可多占些办公室，但对于新成立的机构来说，只能挤在那些由储藏室杂物间之类的房间腾出的房子里办公，但这绝不能套用在工部局地产委员会身上。
成立尚不到的两年的地产委员会，拥有一定的行政权力，他不同于工部局任命其它的只起到咨询作用的各种委员会。公断征用土争议，决定补偿价格，公断路旁执业人（就是道路两边的商家）应分担的道路修筑工程费，审核工部局所定建筑物章程，评估土价值等等。
正是这些其它只起到咨询作用的各种委员会所没有的行政权力，让地产委员会得以把工部局乐队从办公室挤到了杂物间，占据着一楼东侧的几间办公室。
1908年的工部局，华人雇员说是屈指可数，而作为哈佛商学院的一名高才生，程潜是整个地产委员会唯一华裔雇员，与其它人遭受歧视不同，在这里鲜少有人歧视这位哈佛商学院的高材生，不过虽不歧视，但也未受重视
“怡和沙逊……”
翻看着苏富比拍卖行递交的报名参加“富丽花园”拍卖名单，无一不是上海知名大亨，对于这些姓名或洋行，程潜和任何一个上海人都不陌生，上海租界与其说是各国的倒不如说是这些大亨们的，他们才租界真正的掌握者
富丽花园对于这些大亨们而言，无非只是一个点缀罢了，在上海租界地方，这些向以物实著名的外国人，同样沾染上了中国人喜好面子的习气，对于他们而言“富丽花园”或许并没有太多的商业价值，那里并不是工部局规划的商区，但却能赢得些许面子。
“陈诚，保护伞公司”
一连串的名字中，突然出现在中国人名倒让程潜不禁一愣
“陈诚，保护伞公司？”
盯着纸上的姓名，如果不是有中文标注，程潜几乎下意识的以为这个一个外国人，但他却是一个中国人，这个名字相当陌生，因在地产委员会工作，他多少参加过一些大亨们举办的舞会宴会，但却从不曾听说过这个人来
“难不成又是上海滩新近崛起的一个大亨？”
不过刚冒出这个念头，程潜便摇摇头，上海滩是个流敞黄金之地，任何人都可能从一文不名成为巨富，但这需要一个过程，如果是新崛起的大亨，在此之前就理应听说过他的大名
“莫非是从内地来的富绅？”
喃语着这个姓名和公司，程潜知道，如果这人真的拍下“富丽花园”，只怕不出几天，整个上海滩都会知道这个富绅的存在，但可能吗？
不可能！
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