德克集团海外拓展计划方案在新年正式启动，林乐当仁不让的成为这个小组的负责人，而他也就这项计划的整体方案有过初步的设想。
林乐经过一个月的组织，成立了海外市场部，由孙畅来负责这次的海外拓展计划，孙畅虽然来公司时间不长，但是林乐很看重他的专业知识，所以这次给他一个机会，特地把他调往这个部门。按照林乐的规划方案，近两年来，中国大型品牌房企纷纷走出国门，将房地产开发步伐迈向海外，并初尝甜头。2013年2月万科宣布进军美国，在旧金山开发豪华公寓项目，即引发业界广泛关注。而碧桂园进军马来西亚开发的金海湾项目，2013年8月开售两个月内销售额超过100亿元。而碧桂园随后启动在澳洲、美国、加拿大等国的开发拓展计划，2013年末宣布进驻澳大利亚悉尼，预计今年4月开售。在碧桂园方面看来，澳洲房价年增长率可达11%，且租金回报理想，销售前景看好。据碧桂园集团总裁莫斌透露，碧桂园在海外市场将进一步拓展，并且未来5年海外市场销售份额将占集团销售额的1/3。而根据碧桂园的远景规划，海外销售额将与国内房地产开发销售额持平，各占半壁江山。
有这么多成功的案例，林乐瞄准了澳大利亚市场，他觉得澳大利亚为南太平洋发达国家，经济增长快、就业机会高、自然环境宜居。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，悉尼的国民生产总值约占全澳的30%。澳大利亚房地产评估与研究机构RPDt发布的数据，多年以来悉尼房屋供给一直低于需求，房地产价值保持每年5%-10%的增长。在澳洲，个人购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权。而租赁市场高度活跃，中小户型公寓洋房较受欢迎。
对比国内房地产市场，悉尼的地价相对国内不仅低廉，而且澳洲正处在政治、经济、房地产资产稳定上升期，加上国内对澳洲留学和移民政策放宽，对相当多的中国海外投资客颇具吸引力。
在林乐的方案出来一个星期之后，林乐召集龙城集团吴欣及龙城集团高管，会同自己公司各部门精英开始讨论方案实行问题。就连马丰国也被召回总部开会，林乐之所以要吴欣也参加最主要的目的还是希望两家企业能够一起完成海外开发项目的投资。
会议室里林乐一身休闲装打扮，这次会议不仅是德科的精英参加，而且林乐还邀请了几位国内的房地产行业专家一起参与论证，这场会议的举办成为市甚至是全省关注的焦点。蓝风省目前还没有哪家房地产企业敢于对国外市场进行开拓，德科是唯一一家。
“我们之所以选择海外置业，国内房地产政策的限购是很重要原因，限制了不能购买第三套以上的房产。此外，由于国内的住宅用地年限只有70年，但很多海外国家的房屋产权都是以百年来计算，甚至很多是永久产权的物业，而且经过房地产的长期发展，有了不少抵御房产波动危机的经验，对于分散投资风险很有帮助。其次，在海外置业也是为了小孩未来的教育考虑。重视教育家长会打算为孩子的未来早做计划。”林乐首先阐述自己对于海外市场认识的重要性，几位专家对他的意见也表示认同，林乐继续说道；
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