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天圣二年（1025年）的大宋态势不错，苏州府淞江的船闸经过三年的施工，于五月正式建成，竹筋混凝土的海堤也建好了七成。
苏州府水利建设取得了巨大成就，原来清理河道是笔巨大的开支，如今清理的淤泥反倒有不少民众来购买，节省了不少成本，河道厢军搞了个渔业务，在挖掘的湖泊养鱼养虾，补贴军用，倒也搞得有声有色。
苏州府衙顺势取消了米粮的补贴，以渔务直接发钱来代替米粮的发放，孙冕的裱糊之法终于结束了，盛隆商铺和丁家工坊长出了一口气，这几年来粮食从一百五十文涨到了二百三十文，他们可是倒贴进去不少钱粮。
财大气粗的苏州府如今根本看不上区区什么过税和进城税，下令全部裁撤，这些税务的裁撤更加促进了商业的繁荣，长洲、吴县、昆山如同吹气球般膨胀了起来，市场一个接着一个开设了起来，苏州府的商税收了个盆满钵满。
东京城的房地产遍布于城外大大小小的山丘旁，王嘉言出任住建务提举后，依山傍水开发了不少房地产，一个个小山丘被他巧妙的修筑成了园林景观，小区的宅子建设多少卖出多少。
住宅旁边的商铺是一铺难求，而每个小区到官道上都有水泥马路相连，由此带动了雇佣牛马车的发展，从东京城到各个小区的大车络绎不绝，后世俗称的第三产业被房地产完全带动起来。
三司有了极为丰厚的商税，自天禧末年出现的岁入亏空已不复存在，尝到甜头的三司准备在杭州、洛阳开设住建务，杭州州衙和洛阳留守司、河南府衙也不是吃素的，怎会让三司独吞肥肉，屡屡上奏疏要求朝廷准许地方州府自行开办住建务。
杭州是看到了苏州九年来的发展，以前和杭州基本一个样，甚至还不如杭州，但如今甩了杭州几十条街，并由州升府，整个城区越扩越大。
这其中发达的工坊和商贸固然功不可没，但贡献了大部分赋税和官府收入的还是房地产，而杭州一样是商贾遍地，几年来手工作坊也渐渐增多，搞房地产完全可行。
而洛阳有优越的地理条件，悠久的都城历史，自古就有文人赞曰“洛阳衣冠之渊薮，王公将相之圃第，鳞次而栉比”。
洛阳城里居住着许多王公贵族，一是历代相传的贵族，比如洛阳的宁氏、刘氏自古都是官宦之家。二是太宗平定北汉后，将居民大批迁往河南府，不少官宦富户都在洛阳定居，三是一些宗室比如太祖四子赵德芳的后裔就住在洛阳，四是致仕的士大夫都乐于定居洛阳。五是留守司本身就有相应的朝廷分支机构，比如分司御史台、国子监等等，有不少官吏。
这些王公贵族大臣们自己的府邸当然是早就有了，但他们开枝散叶的子孙后代哪有府邸，还不得自己赚钱自己去买，但如今不准土地买卖，且王公贵族们自从去看过了东京城里的别业小区后，都想着能住进这样的宅子，不少家中豪富的贵族在东京城里也买了宅子，钱惟演和刘烨就是看到了这一点，两个本来有矛盾的人才能合在一起商议弄房地产。
要是放在几年前，这事肯定是不被允许的，守内虚外是太祖制定的既定国策，所有州府的财富都必须统统收归朝廷，以防出现地方割据。
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