在得到了开展合作项目所需要的资料之后，孟书海下一步的工作就是要对按揭项目进行调查，然后撰写调查报告，最后才是上报总行个金部审批。
张强当机立断，指示孟书海全力以赴完成好这项工作。不知道是真如张强所说为了让孟书海更加专心的工作，还是张强已经和赵建达成了某种妥协，总是孟书海手上的那一批园区内的企业也全部交给了赵建负责。
事实上对于开展住房按揭项目，海山市商业银行的任何一家支行之前都没有经验。即便是个金部下面的房贷中心在业务开展上也是摸索着前行，完全没有建立起一套严谨的业务规程。
但这些对孟书海来说却不是什么问题。虽然并不能将前世那套在各家银行广泛实行的业务规程完完全全背出来，但是想要把里面的要点归纳出来还是难不住孟书海的。
银行开展的住房按揭贷款事实上分为两种：直客式和间客式。
所谓直客式房贷，就是购房者直接向银行贷款，由开发商或其他担保人提供连带责任保证，不受房地产开发商指定银行贷款的限制。
而间客式房贷，就是购房者只能向与房地产开发商有合作关系的银行贷款，由开发商提供阶段性连带责任保证。
对于银行来说跟开发商合作的房贷业务，都是采用的间客式。因为这里面涉及到一个很关键的问题就是开发商通常预售的商品房都是期房。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。
对于期房来说在该房屋的房屋所有权证和抵押登记手续完全办妥之前，只能办理期房抵押登记，所以还必须由开发商为借款人提供阶段性连带责任保证。
既然在这个过程中，开发商作为担保人需要提供阶段性连带责任保证，那么银行在开展按揭项目之前就必须按照要求对开发商的资信进行审查和核实。
孟书海并没有因为跟杨枭的关系就轻视这项工作，前世他听说过太多因为审核不严被开发商钻了空子的情况。
按揭项目对房地产企业的审查跟普通贷款项目对企业的审查最大的不同就是，除了要对企业本身的情况进行调查了解之外，还需要对项目情况进行调查。
这次永兴置业推出的项目叫做“宜居家园”，整个楼盘一共有十二栋十层的小高层，一梯四户的格局，户型面积在80－90平米之间，总套数是480套，预计开盘均价5700元。
孟书海根据这些情况简单计算了一下，整个项目预计销售额应该在2.4个亿左右，根据通常的情况判断应该有一半以上的购房者会选择做按揭贷款，除去客户缴纳的首付差不多应该有七八千万的银行贷款。
而对于房地产开发项目最重要的“四证”，即《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，银行是要重点审查的。
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