曹、高、向和数家豪门送来了城外近两千亩土地，李琦又前后置换了些，把这片土地和原本枢密院空出的连成一片。让郭兴领头，抽出五千人开始迅速建设那几家的剧院和商铺。剩下的人李琦大手一挥，全部带到城外空地，由马全、宋成安排人指挥着建房。
这次建的全是两层的房屋，每间占地五分之一亩，大约合后世一百多平方。上下两层再加个地下室，使用面积在三百平方左右。横排竖直，一座座相邻的房屋开始打地基，铺设阴井和下水道，建筑模式还是兵团样式，不过把平房改成了两层。
李琦算过账，两层的房屋修起来，每套房屋差不多五十两，再算上街道和公共设施，摊到每套房上大约六十五两。这两千多亩地，去掉规划用地和街巷，能盖六千多套房，手头的资金怎么算都差的好远。
独自在工地思索了许久，李琦打算调整一下最初的安排，先做个样板，这次说什么也要引诱司马光那一派的人乖乖送足够的银钱来。
重新做过安排后，城外的空地上先起了百多套房，其他的慢慢来，各个工作队赶紧铺设新房到汴京城东门五里多的路段。这次盖的房屋安装的玻璃窗，屋顶是瓦，街道和通往京城的道路全部用上了水泥，齐刷刷美观大方，很有点城市新区的感觉。
李琦又死活拉来王诜等人，死皮赖脸的就一个要求，画这片新区，必须美轮美奂。王诜直跳脚，指着光秃秃的街道两边一排排的房子问哪里有李琦所说的绿树红花。李琦不管，就让几人想象，照眼前的格局想象几年后长出绿树红花的样子，可算是狠狠难为了王诜等人一把。
再三修改后的画样李琦终于点了头，赶紧让人套上几种颜色印制，这次可下了不少本钱，一定要让汴京城每个街巷都能贴上。
后世卖房的手段被李琦使了出来，连剧院的外墙上都逼着王诜等人画上大大的新区宣传画，效果实在是醒目异常，引的流连的人纷纷观望。李琦是被钱逼的，他打算搞按揭卖房。
这次新建的房屋都是针对城市中等阶层，这些人不算十分富裕，但人数巨大，按揭的话绝对能打动人心。别忘了如今的大宋借贷最低都是本金五成偿还，李琦只取两成的息又是按月分期付款，对于急需用房的家庭绝对充满了吸引力。
除开正对街面的商住两用房，其他每套售价二百二十至二百五十两，三成预付款，每月缴纳不足五两，十年后房子便归了买主。消息一传开满城哗然，中等户奔走相告，当天便有不少人赶往李琦所谓的新区看房。
人潮拥挤的城市什么最紧张，自然是房屋，放什么时代都一样。汴京城里一半多的土地都在勋贵豪门手里，占地近百亩的府邸也没什么稀罕。自打赵家的开国皇帝“杯酒释兵权”，一句“尔等自去富贵”造就了如今的局面。想成家买房对于绝大多数中等阶层根本是奢望，就算拼尽所有积蓄买套房子，一家老小还不得喝西北风去。
后世把按揭比做房奴，实际汴京城的许多人连做房奴都想也不敢想，借贷的利息实在吓人，基本上中等阶层甚至部分官吏都是租房渡日，做一辈子租奴。
当初风传李琦要建房哄抬房价，连赵项都不高兴，整个汴京城最让官员士绅和百姓一致诟病的便是住房问题，难得的意见一致。
王安石搞的青苗贷本意是扶助农业，又可给朝廷增加些收入。可惜那四、五等的穷苦农户最多百十文的借贷能力，被小吏一折腾还有许多坏账，去掉拿常平仓、广惠仓的粮食抵押拆借的成本，朝廷受益不多却是惹的天下纷扰。
同样是借贷，李琦的借贷对象却不同，集中的城市居民省了操作的人手，偿付能力比农户强了数倍，明眼人已经纷纷在计算他这种方式到底受益几何。
房屋的刚性需求真的很吓人，尤其华夏人口众多，对于买田置房又有一种天然爱好，压抑了许多年，房屋的需求一下被释放出来，近万人盯上了刚建好不久的那百来套房屋。
距城五里多，本是最大的障碍，但新修的水泥路面平直宽阔，来往间并不耗费太多时间，汴京城没有宵禁之说，早起晚归点还是可以承受。来看房的中等居民已经顾不上埋怨和宣传画中的不同，那些绿树红花并不是这些人关注的重点，关键的关键，先交一部分钱就能搬进新居，付上十年的租金房子就归了自己，怎么算怎么动心。
再三确认了利息支付的方式，李琦又抛出曹、高、向和数家豪门心忧百姓安身之所，一起垫付了房款，这二分的息只是不折本的补偿，纯粹是一番好意，顿时引的买房人交口称赞，再无疑虑。
事情越传越大，宫里的赵项得知后自是满意，专门把几家的主事者叫进宫温言夸奖了一番。几家人本是看在李琦让出戏院好处的情面上通融的银子，在赵项跟前却不好明言，暗自苦笑硬着头皮受了赏。
皇帝和百姓的夸赞几家落了，城里放贷之人却气的牙痒痒，又不敢去寻这几家的晦气，只好打落了牙齿往肚里吞。
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