梁腾和吴瑕一直都忙忙碌碌。
现在距离“封源区”之行，已经过去了7天时间了。
跟谢市长吃了顿饭。
跟“封源区”的农行负责人，还有需要打交道的两个部门的负责人，分别请他们吃了一顿饭。
饭局是由梁腾和吴瑕一起出面的。
就连已经吃过一锅“鸽肉火锅”的梁群鑫及倪青梅，梁腾也请他俩吃过饭。
当然也没忘记带上吴瑕，一块来做东。
梁腾和吴瑕在“封源区”足足滞留了4天时间。
在当地住酒店这几天，每天都得吃饭的啊。所以每次请一位需要拜托的对象。顺便把自己两人的吃饭问题也一块解决。
4天下来，取得的成果，超出梁腾最乐观的预计。
首先最为重大的成果，是“产权证”火速办理。
“房管部门”和“土地部门”的负责人确实很巴结顶头大老板，以最高的效率，督促办理梁腾购买的137宗“不动产”的过户手续。
这些“不动产”都是梁群鑫以极低廉的价格购买来的，只不过办到了“倪青梅”的名下，当然一切手续齐全。
就连最原始的用“复写纸”手写的税票，都小心用硬纸夹着，保存完好。
从那些手写税票，就可以想象梁群鑫购买“不动产”的时间多么早。现在可都是电脑打印出来的税票了。手写的一概无效。
“房管部门”和“土地部门”的办证大厅，只要询问，工作人员便会给出一张需要买卖双方提交的“材料清单”。
两位部门的负责人热情极了，把各自部门需要的材料清单，亲自带来，在饭局上就交给了梁腾。
梁腾大概率可以避免因为提交的材料准备不齐，跑冤枉路的麻烦。
这并不夸张。
梁腾前世就有过“按揭”买房的经验。当时为了“提交材料”这看似简单的环节，不知跑了多少趟。
比如他购房时，需要去当地的“档案局”开具他本人，还有他妻子，乃至其父其母，总之除了年幼儿子外，其他家庭成员“名下无房产”的证明。
有了这个“无房证明”，他办理第一套购房手续时，才能享受更低的税率优惠。
就是那么简单的一个证明。梁腾开好之后，恰巧公司派他出差，忙碌了一个多月，才有空去向“办证大厅”提交材料。结果工作人员审核到“无房证明”时，表示这个证明有效期为一个月，他开的这张“无房证明”已经过期，失效了。必须重新开具。
像这种琐碎的，事先预料未及的事儿，往往可以导致你递交材料“不齐全”，白跑好多趟。
那“房管部门”和“土地部门”的负责人，看来也是经验丰富之辈。事先打印了份需要准备的“材料清单”。并且还在清单各项内容旁边，用笔在许多容易犯错的地方，备注了提示。
服务真是贴心细致啊。
有如此强力而热心的负责人督促，仅仅三天时间，两个重要部门的工作人员，就仿佛竞赛似的，争相替梁腾办妥了“不动产”的过户手续。
看着相关工作人员亲自送了过来的，摆了满满一桌的97本“房产证”，40本“土地证”，梁腾情不自禁，生出一种“哥也是有钱人士”的豪迈之情。
由“房管部门”及“土地部门”下属的评估机构，也各自完成了对于97宗房产和36宗土地的评估。总估价合计4亿。
一共有37宗地块，土地的评估对象只有36宗土地，那是按照梁腾的事先要求，刻意剔除了一宗面积为20亩的地块。
137本红本本啊，还有厚厚的两叠“评价报告”，摆在桌子上，可以铺得满满当当。
红本子之多，看得梁腾两眼冒光。
这就是“实物”对于人心的冲击力。
之前花依珊转账给他的那次，他手机里到账一连串的数字，梁腾都一晚上看了无数遍银行短信。
现在代表着137宗“不动产”的137本“土地证”和“房产证”，摆在他面前，他受到的震撼越发强烈。
锁定的这批“不动产”已经到手，梁腾毫不犹豫，把他和梁群鑫、倪青梅的交易款1500万结清。
梁、倪二人到手巨款的当晚，也是激动得一夜难眠。
本来以为要折本了的梁群金当年低价购买的这批房地产，结果还能以1500万的不低的价格售出，他两人也没什么好抱怨的了。
梁腾那一夜，很俗气的用137本“不动产权证”铺满了酒店客房的单人床。
他就躺在摆满“房子”和“土地”的床上，美滋滋的想象着自己躺着几个亿睡觉。
还庸.俗的想：每天都有这待遇的话，保管什么小毛病都立马根治。大病也能减轻……
可惜，他赶时间，这种枕着“几个亿”睡的待遇，他也只享受了一晚。
第二天，梁腾就挑出了那宗最有潜力的20亩土地的产权证，特别把它放到自己随身携带的公文包中。
剩余的“房地产证”，用一个红色的大塑料袋，装满一袋。
在“南边市”滞留的第4天，梁腾和吴瑕就带着136宗“抵押物”，去拜会了市农行的负责人周苹。
之前已经由谢市长作陪，跟这位周苹吃过一顿饭。
并且事先谈妥了“抵押物”和贷款的金额为3个亿。
136宗“不动产”充当抵押物贷款的事儿，还需要在农行内部走个程序。主要是审核那两份银行认可的，“权威评估机构”出具的评估报告。
审核“评估报告”内提及的“不动产”，跟大大小小136本“不动产权证”上的面积是否相符。
如果初步审核通过了，银行还会派遣专人去实地逐一考查房地产的状况。
这需要时间。
如果按照普通人“按揭买房”的流程，银行审核放贷的时间，一般在一个月到半年不等。
梁腾并没有走这种流程，直接请“南边市”农行的负责人周苹出面督促银行的放贷。
那效率极其惊人。
大约就在梁腾和吴瑕回去后的第3天，“南边市”农行那边就有专门的工作人员，电话通知他贷款已经发放到他指定的账户。
其实，无需人工电话通知。
梁腾留下的那个“指定账户”，他也开通了“短信提醒”业务。
梁腾已经收到了3亿到账的提醒通知。
工作人员直接打个电话通知放贷事宜，更多表明一种尊重态度。对于优质客户的尊重。
梁腾这边接了“南边市”农行放贷组工作人员的电话。
吴瑕那边，农行负责人周苹更是直接打电话给她，除了告知3亿贷款顺利发放之外，还正式开始启动了“抵押物”处置程序。
也就是梁腾希望的，中止他和农行“贷款合同”的事儿，正式启动。
假如这才放贷成功，没过几天，农行又跟他解除掉合同——这事儿怎么看都显得不太正常。
所以梁腾和周苹约定，多等上三到五个月的时候，到时再正式的由梁腾和“南边市”农行签个“解除贷款合同”的补充协议。
协议核心内容就是，“南边市农行”放弃追讨债务人的债务，梁腾承诺136宗抵押物交由“南边市农行”处置。
为了让几个月后的这种“放弃追讨贷款”行为，外人挑不出一丁点毛病，农行负责人周苹和吴瑕协商：由梁腾方承担三个月的借贷利息。
别看只是要缴纳3个月的利息给银行，吴瑕和梁腾事后计算了一下，3亿贷款每月要还贷150万左右。这还3个月的贷款本金+利息，那就是梁腾必须额外支付450万给“南边市农行”。对方才正式跟他解除贷款合同。
支付了450万，尽管这次的放贷合同订得快，解约也快，看起来其中疑窦重重，但无论用何种苛刻的标准，去严查梁腾和周苹弄出来的这笔贷款业务，也不能从程序方面指谪他或者农行负责人，有什么问题。
如果梁腾舍不得多出那450万，严格追究起来，这次“南边市农行”的放贷行为，就极不正常了。
放贷出去后，根本没收到还贷，马上“贷款人”梁腾就宣布还不起贷款了，天底下最傻的那个人估计都不会相信的。
如果是梁腾已经连续支付了三个月以上的“还贷”了，届时再宣布他个人无力还款，那才说得过去。
毕竟生意场上“风云变幻”，有时候一个大公司因为某个“偶然事件”迅速败亡，还用不到三个月时间呢。
国内有“三鹿”的例子，国外有“安然”的案例。曾经都是业界某个领域的头号企业啊，貌似“庞然大物”，说垮就垮！
梁腾只要找到一个合理的“破产”理由，表明自己的财务状况已经无力还款，就可以向农行方面申请解除还贷合同。
现在还有时间，这样一个“理由”可以慢慢想。
梁腾很“爽快”的应承了按照银行系统的“行规”来办事，令负责人周苹要担负的“责任压力”，一下子降至了最低。她需要承担的风险可谓“微乎其微”了。
周苹非常满意，表示合计450万的3个月的还贷款项，梁老板可以在签定解除“借贷合同”之时，再一次性缴纳给“南边市农行”。
这便是周苹在“政策”允许的弹性幅度内，给予梁腾的便利。
也算是一种示好行为。
如果是资金充裕的大企业大公司，自然不怎么在乎早缴，或迟缴这450万。
但梁腾近来正在积蓄能量，要到“开放之都”大干一番。能迟缴几个月450万，当然是迟缴的好。
尽管他现在手头上有3个亿可以自由支配了，但他准备投资的项目可不是一般的烧钱啊。
估计3个亿统统压上，也只不过勉强够用。
特殊时期，不宜再从这3个亿里占用资金。
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