“还快吗？不算快了吧？”
吴瑕一副很有经验的样子，笑眯眯的说：“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”
梁腾没什么不好意思，实话实说：“我穷人家出身的孩子。以前哪里有条件出租商铺啊。我有商铺出租的话，小时候就不必过得那么困难了。”
“不一定需要有‘商铺’出租的啊。”
吴瑕表情如常，也没有因此小觑对方的意思。
她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历，甚至把他视为偶像：“梁腾你只要有一间房子出租，你都会知道，招租需要时间的啊。不可能今天在房门前贴一张‘招租’的红纸，明天就有客户上门租房。这都需要时间的。”
“所以啊，‘商场’具备了招租的条件，就要开始招租了。在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺，都还没建成，就有老板来预定。你这‘王者大厦’的商铺已经是现铺，只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。这个时候不招租，更待何时？”
“就算确定了入驻的商家，人家商家也得装修一、两个月，才能具备营业的条件啊。有些商家不大气的，还会要求‘房东’免他一个月的装修期铺租呢。你现在还不招租，损失一个月的铺租，就是一百几十万的喔。你不心疼吗？”
梁腾这个没有见过大世面的家伙。闻言颇为吃惊的问：“一个月的房租那么多吗？”
吴瑕挺奇怪的看着他。
她有些难以理解，这家伙对于动辄数亿的项目，都有着惊人的敏锐感。每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时，他已经迅速出手，把项目抢夺到手。别人还来不及回过神来呢。
现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金，他居然心里没有一点底吗？
吴瑕很快就自己在心里找到了答案：梁腾他是干大事的人。所以不在这些小事上花太多心思。如果他想了解，当然是交待公司里的人替他收集相关数据，形成报表。
这样一想，也就不奇怪了。
吴瑕于是挺尽职的解释道：“如今‘开放之都’的‘写字楼’租金，在每平米70到100之间。这要考虑具体的地段位置。像咱们公司总部述栋‘王者大厦’的商铺，比‘写字楼’还要溢价三成。尤其是三条城市主干道畅通交汇之后，这儿每平的铺租，都是100起步的。”
梁腾点点头。
倒没有表现得太吃惊。
他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大，这一两年内，楼盘底下那“商业步行街”仍未成型，这楼盘本身的商铺是不是好租呢？
而吴瑕却完全没有这方面的疑虑，只把楼盘商铺的租金，往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。
如果单纯去参照当地的铺租，2020年的时候，“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在，翻了足足一倍以上。
问题是，人家能轻易租出去并且租得贵的，都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业，就会想到马尔.代夫；提及博.彩.业，就会想到拉斯维.加斯！
你这栋“王者大厦”毫无知名度，底下的商业街也没有成行成市，仅仅因为有点交通优势（打通“断.头路”之后算起），你就想着按照最高的行价来收租？未必有点心气太高了吧！
吴瑕根本不知道梁腾在想什么？
她自顾的计算了一笔账：“咱们公司的‘王者大厦’，一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右，两栋楼相加，占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼，占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”
“商铺一共五层。每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”
“不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层商铺，梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”
说到这，吴瑕略带些兴.奋的说：“这样一笔铺租，对于动辄数亿资金过手的你，或许已经不算大钱了。但是，这可是一笔固定的收益啊，每年你承担的银行贷款利息，应该在1900万左右吧？有了这笔固定的铺租收入，每年的贷款利息都不必愁它了。难道这还不香吗？”
梁腾笑了笑。
暗想：吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。这个暂且不必告诉她吧。否则我也没办法解释：到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊？才4分的年利率。数遍所有的银行，都不见有如此低的贷款利率！
能跟吴瑕说一说的，当然也有。
梁腾很快就把心中的疑虑提了出来：“理论上，‘王者大厦’底下几层商铺都租出去，是可以每年收到2200万的租金没错。但问题是，这些商铺有那么好租吗？感觉要把那么大面积的商铺统统租出去，就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户，最终能成功的签约一个，就不错了。”
“别的我不敢打包票，至于‘招商引资’这一块，却是我最有把握的。比跟仕.途中人打交道，更有把握！”
吴瑕颇为矜持的笑了笑：“梁腾你忘了我家里面是做什么的吗？生意场上打滚了这么多年，有点名气的连锁品牌，我想把它招到咱们这‘王者大厦’的商铺来开设分店、做生意。相信对方会给面子的。”
“这也是给它们提供商机，咱们吃区区的一点铺租而已。不是吹！在‘开放之都’有咱们商铺这么好的地段位置，只收如此便宜的租金的，屈指可数。这么好的机会把握不住，那生意头脑就太逊了！”
梁腾一听，敢情人家有商业背景的大小姐，看事儿的眼界就是不一样。
梁腾不是没想过逐个邀请‘大品牌’加盟入驻“王者大厦”商铺。但没有底气，感觉人家没有多少个会理睬他的吧。
再说了，整整五层的商铺，面积多达1万9千多平，单靠他一个去招引品牌商家入驻，累死他，也招不了那么多。
聘请员工一块做招租的工作吧，这里面又需要编列一大笔的人员新水支出。还不知道最终的招租效果如何呢？
对于预算已经非常吃紧的梁腾，实在不太情愿出这笔额外的费用。
正因为上述的顾虑重重，梁腾才想到了：是不是把五层商铺都打包，租给像“大.润.发”啊之类的知名品牌大卖场，由对方负责个体的品牌商家招租入驻。
如此一来，估计对方做了“二道房东”，能给自己的打包租金顶多也就上千万一年吧。
没实力招商的情况下，梁腾也考虑过此等“下策”。
梁腾煞费苦心却难以办到的事情，在人家大小姐眼里，却根本就不是什么大问题。
像某达在三线小城市投资一个品牌大卖场，基本都是商业面积10万平起步的。
10万平米的大卖场啊，也就几百个品牌店铺进场经营，就能“塞”个满满当当。毕竟每个品牌店铺，经营面积都在几百上千平的。占地大的，甚至要租个几千平的商铺。
梁腾这几层的“商铺”才多少营业面积？2万平米还不足。也就是说，不及人家品牌大卖场在三线城市的营业面积的五分之一。
吴瑕觉得，撑死招引一百多家品牌入驻，开连琐店，也就可以塞满你这些“商铺”了。
吴瑕认识并且还有联系电话的大品牌的负责人，何止这区区百来家呢？几百家都有！
难道凭她吴大小姐的面子，连区区的百来个品牌店都引不来开分店？
除非是她老爸存心要给女儿难堪，在背后搞小动作阻挠吧，否则怎么可能招不来呢？
就算是碰到了上述的最坏的结果，吴瑕也还有自己在三家大企业任职高管时，自己累积的人脉。
那些“人脉”可是连她老爸也不知道。
吴瑕自信满满，凭她个人的人脉，就至少可以拉来70家左右的品牌店入驻。
什么？嫌这70家还塞不满“王者大厦”那接近2万平的商铺吗？
那有什么？
那70家，单单是指具备品牌效应的连琐店，能提升逼.格的那种。
一般的没有什么名气的店家，其实也是可以招来一部分的嘛。只要对方出得起租金，管它品牌不品牌呢！
如果这样子还不够？
吴瑕还可以放大招啊！
别忘了吴瑕可是在国内最大的娱乐企业当过高管的。
老东家真正是一家娱乐界的“航空母艘”般的存在。企业名下，就经营有自己的院线。
吴瑕有把握把那品牌院线引入“王者大厦”的商铺之中，长期经营。
投资一个电影院，起码要包下你整整一层的商铺，也就是将近4000平米，才够经营。毕竟一个品牌电影院，没有十个八个“放映厅”，那也不成气候。
吴瑕正因为拥有着如此众多的人脉资源，尤其是像“品牌院线”这种资源，一个都可以塞满一层楼，她怕什么招不到租？
假如你楼盘“商铺”的位置太差，吴瑕拉一个关系户过来，就是“坑”一户，那才叫难办！吴瑕就算有关系，也拉不下面子去招人家进驻。
但现在“王者大厦”地理位置，如此之优越，还是商家公认的“开放之都”这片投资热土啊，吴瑕一点不愁“商铺”租不出去。
她甚至已经在考虑了：万一入驻的品牌商家生意红火，进来了就舍不得走了。这个长期的“租金”，也必须每隔两到三年递涨一次。
至于“涨幅”定在百分之多少？到时跟各商家正式签订“入驻协议”，自会谈判敲定。
吴瑕已经开始计划着“涨租”，梁腾还在愁招不招得商家来——这就是差距。
吴瑕回归到“商界”这个她的“主战场”，真是如鱼得水，挥洒自如。
其实，梁腾的商业头脑未必比吴瑕“优胜”。他只不过一直拥有“重生预知某些赚钱门路”的优势，以至于奇迹般疯狂吸.金。
导致吴瑕对他佩服不已，视他为“商界百年难得一遇的天才”！
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