????周行长似乎替梁腾带来了好运。
????经过几天的奔走，梁腾所持的大宗黄金就顺利的售出。
????周苹以签订“新协议”来处置“抵押物”的方式，将梁腾以往跟农行的债务，进行了彻底清理。
????从今往后，梁腾背负的债务顿时变得很简单了：也就是向“系统信用金”借的3.6亿。
????借出这债务，盘下的固定资产，数量挺不少——
????首先，在老家本市的街上，有一套数百平米的大复式商品房。
????挨近市区的“李屋村小学旧校址”，12亩。
????还有，已经一次.性.打款给父母，准备在老家乡下建的小别墅。
????以及在“久集镇”上，“一线商铺楼”一栋（这四处房地产价值累加起来，市值在1000万左右）。
????之所以把这4处房产算在一块，主要还是因为它们都是“小宗地产”（相对于梁腾拥有的其它的房地产），归纳在一块统计，不容易乱。
????二是“封源区”未开发地块（现在还不怎么值钱。但未来几年会有国道从地块边上绕过。等到地价涨到1个亿左右，梁腾考虑把它出售，变现为现钱）。
????三是他用1亿多的价格拿下来的“王者大厦”楼盘，又砸了数千万来进行外墙及顶层装修。修建了底下5层的连接建筑物……真金白银的砸了近2亿。
????按照现在的房价，这个“王者大厦”楼盘，市价已经突破10个亿。
????10亿，是周行长预测的楼盘价值，毫不夸张的。
????“王者大厦”背后的两条城市主街道，已经修通了。单凭这一点，它想卖10个亿，那是随时有人愿意抢着来接手的。
????这儿地理位置本来就优越，路通之后，它的价值就倍增。
????梁腾当然知道“王者大厦”的真正价值及潜力的。
????未来短短十年间，它甚至可以卖出100亿。这个价，是挂牌之后很短时间内就可以卖出去，不是“有价无市”的那种情况。
????因此，梁腾现在压榨“王者大厦”楼盘的方式，只租不售。
????这不，在吴瑕的努力之下，底下5层的商铺都全部租出，年租金可以进账3600万。
????这个铺租，年年都能稳定进账的。能帮助梁腾的企业稳定发展。
????四是“王者大厦”背后，总计2.5公里长的城市街道两侧的地块。
????足足有5公里的沿街商铺面积。
????还有，计划中建设的30......
栋超高建筑。
????“商业街”的优质地块，单单算梁腾拿下来的成本价，就差不多砸了6个亿进去了。
????打包拿地的价格，接近4个亿。另外，按照协议，必须由他来负责修通两条“断.头路”，搞好地下管廊及排水工程，再铺混凝土、铺沥青。这一切都完成，预估要花2亿多。
????把自己拥有的地块变成“优质地块”，首先就得砸6个亿进去。
????正因为这个项目“烧钱”，所以梁腾才不得不从“系统信用金”贷了3.6亿。现阶段的“信用金额度”都用光了。
????梁腾也是有意为之。
????毕竟相对于银行的贷款，系统“信用金贷款”利息最低。
????单单这笔贷款，每年可为他节省近千万的利息开支。
????整个沿街的地块拿下来，尚未正式开发建设，单单是通路，就砸了近6亿。这完全可以算在拿地成本中。
????当然，如果你赚贵，砸了6个亿太心痛，两条“断.头路”修通之后，你直接把沿街的地块出售，立即，马上，就会有大房地产商愿意“竞价购买”你的这地块。
????保守成交价在12亿。这还是本年度拿地，本年度又出手，短短半年内，就净赚一倍利润。
????打通了两条城市主街，地块升值速度，超乎人们想象。
????拿地都花了6亿这么大的价钱，后续预计还得再砸35亿进去，才能把规划中的宏伟蓝图完成。
????计划5年之内砸40亿进去，5年之后，就可以让这一个项目的市值达到180亿以上。
????但这个项目在未来15年会变成一个市值突破千亿的固定资产。在价格没有上升到“天花板”时，梁腾也舍不得抛售的。
????只要售出一小部分的房地产，支持在5年内完成项目的全部开发。他就算达到预期目标。
????15年后，“开放之都”的房地产价格会暴涨十倍，但不要以为，现阶段“囤地”是最佳的赚钱方式。
????试想，现在投资5亿多近6亿，把地块放在那儿囤积，静待15年之后，这些地就能价格翻涨至50亿左右。
????那是懒人投资的思维。
????要知道梁腾这个项目比较特殊，有长达5公里的沿街商铺啊。开发完成，他每年的铺租收益都有2亿入账。还会逐步涨租，15年后铺租收入高达30亿。
????另外，出售部分的商品房，回笼20到30亿小意思。
????到时，他手里掌握的，可是一个全部完成了开发的最优质的房......
地产项目，不仅仅是大宗的待开发的商业价值极高的一线地块。
????还有一点，那么多地囤在手里，长期不开发，相关部门会不会在地价高涨之后“收回”，那也是在未知之数。
????总之，风险大，智者所不取。
????梁腾不能冒那个险。并且完成原始的资本积累非常重要，他有钱了，还有许多超级赚钱的项目，等着他去投资。
????梁腾现在拥有的第五个资产，就是刚刚才变现了的1吨金砖，卖了1.5个亿。
????这些是现在梁腾掌握的，可以动用的最大一笔现钱了。
????第六个，也是现在掌握的最后一个资产，就是那些“小叶紫檀”了。
????传说中价值在10亿以上的“小叶紫檀”。但试过预估值个2亿的黄金，结果只售出1.5亿这事之后，梁腾不敢想象得那么美满。
????传说值10个亿，能真正到手7亿就算挺不错了。
????现在要先看“四大名著”木雕，能否真正替梁腾总共赚回2亿来？
????以上，就是梁腾现在掌握的全部资产了。
????至于意外得到的那价值未明的“陈安状元试卷”，也有了安排。
????梁腾前些天听吴瑕吞吞吐吐的，跟他提起了她的小小心愿。
????梁腾便慷慨的决定，把状元试卷也列入给吴震霆的贺寿礼单之中。
????所以他现在不把“陈安状元试卷”当作自己的资产，来进行统计。
????单单是统计的6大资产，按照现在的市场价值（本年度的），合计就总价值达到31亿了。
????而15年之后再回头来估算，手头这些房地产就能轻轻松松突破1200亿以上。
????当然前提是，到时候你这些商品房统统都还掌握在你的手里（这显然不可能）。另外，要在多年以后达到那个1200亿的数字，你还得把手头上的商品房，全部按照最高的价格出手，每一个平方米都售出最高的单价——这显然也是不可能的。
????就好比股票的起起伏伏，最高时，某只股票市值可以突破多少千亿美元，折合国内货币就是万亿以上的市值了。然而当这支股票大跌时，可能跌到市价不足千亿元。
????因此，哪怕是15年后，梁腾手握的房地产优质资产，虽然没股票涨跌那种波动幅度，但你也不能总按照最高的房产单价，来计算它的全部市值啊。
????不管怎么说，15年后手头的这些固定资产，怎么也值个800亿以上。
????15年后，梁腾也还40岁不到......
。就真正可以跻身国内顶尖的那拔富豪之列。
????这还是他以“懒人方式”坐等自己拥有的财富升值呢。如果他在这段时期，积极投资他看中的优质项目，他的财富成长速度，更是不可估量。
????不说远的，单单说眼前吧。
????才大四刚准备毕业，梁腾现在拥有的资产市值就达到了31亿。
????而他背负的债务是多少呢？
????才不到4个亿啊。
????负债率非常安全。
????多想想一些乐观的东西，梁腾的心情也就不那么压抑了。
????还有一年时间，来筹集7个亿的年度投资资金。
????莫慌莫急。凑不齐也只不过工期被拖延。
????但梁腾有信心不拖延工期。5年的计划必须按时保持的完成。
????现在手头上已经到账1.5亿。
????距离伍小兰雕刻的第一件“名著故事”完工，也差不多了。
????她现在进行着一些最后的整体细节的修整。
????力求接近她心目中的“完美”标准。
????吴瑕知道梁腾已经决定要开发两条商业街的沿街铺面，现在正在积极的筹集资金。
????梁腾刚刚1吨金砖卖了1.5亿，铺租收入3000多万。手头现金就这些，资金缺口仍大。
????吴瑕当然不敢松懈，知道伍小兰的第一件“名著木雕”快要完工时，开始积极联系买家。
????就冲着吴大小姐放风声有“小叶紫檀”制作的木雕出售，她的“富人朋友圈”中，就不少热衷于红木收藏者，非常感兴趣了。
????直接叫吴瑕现场拍了《西游记》木雕的“视频”，发过去。
????如果对于这种木雕作品不感兴趣，当然也就没有下文了。
????被吴大小姐开出的9000万的价格（开价当然要虚高些，不然怎么应付买家的“讨价还价”呢），直接“劝退”的，当然也有。
????剩下仍在继续沟通的几位，就是真正有意向购买者。
↑返回顶部↑