有这么个背景,焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单,该说的话还要说,算是程序上的一环.
焦华提出,翔泰公司已建成的小产权房虽然违法,可已是既成事实,应该直面妥善解决:第一种办法,推倒复耕.此举看上去中规中矩,还有杀一儆百的作用,让那些不法房地产商少动歪主意,但是,造成的lang费显而易见,显然行不通;第二种,搁置起来.此法也说不出什么不是,但弊端很大,对谁都没好处,在别人看来无非就是在任者图个利索,实际上就是行政不作为,也不可取;第三种,就是积极寻求解决之道,把这批小产权房当作烂尾楼盘活.这既能让资源得到最大化利用,又能显示执政者的魄力和能力,一举两得.
"盘活的方式我比较看好."郑嘉韬听完点头道,"那样确实可以避免资源lang费,因为政府可以把盘活的收益用来开垦,弥补被侵占的耕地.但相关的难题也存在,首先事情不能政府一手包办,毕竟涉及到了耕地,容易被人拿来说事,到时谁也担不起那个责任;其次盘活收益的标准是多少,也没有个明确的界定.政府开口要多了,就没人接招,因为完全没有实际效益,白忙活的事谁干?可如果要少了,政府蒙受损失不说,还会让人说闲话,以为里面有多少不可告人的猫腻呢."
"郑书记,你看这样如何,接手盘活的任何商家,开垦一百亩耕地的条件是死的,必须不折不扣地完成,至于其他费用,再另外商谈.也就是说,一旦有人要接手项目,就必须先签订个合同,随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金."
"嗯,也不是不可以,总之政府这边看重的耕地,至于具体的项目到底是什么,其实并不重要."郑嘉韬道,"不过所有的事情得阳光操作,比如谁接下盘活的任务,是不能搞背后议标的,得公开招标."
"哦."焦华点了点头,陷入沉思,照郑嘉韬这么说,似乎没考虑人情面子.不过再想想也是这么回事,他能做的也就是松口把项目放出去,至于相关手续的办理还有招投标的事,他当然不能参与,形势使然.
"焦总,很感谢你过来提起在合格问题,对我们的工作也是个促进."郑嘉韬见焦华沉思不语,便又说道:"就翔泰公司开发的小产权房项目,如果你有兴趣的话,可以提前着手,那样胜算的几率要大一些嘛."
"谢谢郑书记关照,我想我会不遗余力地去做准备工作的."焦华立刻回道,"马上我就回公司开会,研究这个事项."
这事真容不得耽搁,焦华回去后就打电话给梁稳谷,商量事情的重点,该如何顺利拿下招投标,成为标主.
梁稳谷一听有点泄气,说招投标虽然有猫腻可做,但水很深,弄不好最后利润会大大缩减,所以,最好的办法是跟虹尚区沟通,走出协议内定的路子.
"这事要是搁以前或许有可能,但现在是万万不能了."焦华说服道,"人人都想自保,不可能冒大风险出面揽事的.你也不是不知道,招拍挂制度是大趋势,能让土地以更公平,更合理的价格出让,从而减少人为干扰因素,杜绝**产生,所以在这种大环境下,凡是涉及大宗土地出让,都会采取招拍挂模式,很少有人再一手包办了."
"那样一来不是有走空的危险么,如果失手了,岂不是空欢喜一场?"梁稳谷道,"损不起啊,那些小产权房多少也是我的心血啊."
"是否会失手,还不是要看怎么操作?"焦华笑道,"现在你以建设方的身份,赶紧弄套假材料,就说在三十栋住宅楼中,对外销售,解决公司职工住房,还有以房抵债,抵料,抵工的部分,占到了将近百分之八十五以上,现在剩下的净房数量也不过就两百套而已."
这事,一点就通,梁稳谷马上笑了起来,道:"哦,明白了.也就是说,这个消息一蹬出去,其他来竞标的公司肯定会考虑到收益问题,一看只有两百套无主的房子,肯定会主动退出来,因为利润空间太小了,不值得搞什么大动作."
"没错."焦华道,"商人嘛,无非是为了钱,一耽现钱苗不壮,当然会打退堂鼓."
"办法是不错,但关键是造价的材料怎么被认可."梁稳谷摸着下巴,看了看焦华,道:"那方面恐怕就要靠你想路子了."
"我尽力试试,应该没什么问题."焦华道,"不过前期的事就交给你了,销售的那一套资料,你尽快搞定."
"没问题."梁稳谷道,"无非就是借人头的事,不是太难,几天时间就能办妥."
几天时间不算太长,焦华等了四天,梁稳谷那边就传来了消息,材料整理完毕.
焦华立刻带着材料去找郑嘉韬,说政府没收的那批小产权房有问题,大部门分已经私下协议卖出,现在准业主们正联合起来准备跟翔泰公司打官司.
郑嘉韬听了一笑,点了点头,若有所思地说道:"翔泰公司看来很沉得住气啊,有些情况并没有跟我们说清楚."
"事情不光彩,不敢说吧."焦华道,"因为他们.[,！]还要考虑到将来的发展,说出来麻烦大了,信誉坏了,不是更不利?就像现在,准业主们要把翔泰公司推上被告席,翔泰公司也没把矛头引向政府这边,还不就是为了要把形象尽量维护一下."
"看来翔泰公司的实力很强,能扛得住."郑嘉韬笑道,"倒也让政府省心."
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