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夏天知道，所谓的商业大厦交易看似火爆，其实不过是虚火而已。
这些商业大厦的持有者假做交易，对外放风会有人花高价买它的大厦。
消息传到股市之后，就会刺激股价飞涨。
等这些老板从股市赚足之后，谁还关心这些商业大厦卖不卖得出去呢。
这就像香港早年间非常有名的佳宁案一样。
八零年代初，来自南洋的陈松清在香港创建了佳宁集团，当时他的身家在七百万到一千万港币之间。
七九年，陈松清动用数亿港币，买下了上市公司汉美。此举，引起了人们的注意。因为他们很想知道，身家只有千万的陈松清，缘何能拿出数亿港币收购汉美。不过陈松清对此并不多解释，故作高深，这也让香港各界对他的来历越发好奇。
七九年末，置地公司出售手中的金门大厦，这座大厦是它去年刚刚买下来的，当时耗资七亿。
八零年一月初，陈松清用近十亿港币价格，将金门大厦购买了下来。两年时间，置地公司净赚三亿港币，已成商场佳话。
但陈松清出手如此豪阔，却也令人刮目相看。尤其他一年之内，动用的资金高达十数亿港币，这在当时的香港可是相当豪阔的。
因为这场交易，佳宁集团这家小公司，引来了市场的注意，从此后股价开始飙升。
而八零年八月，佳宁便宣布与百顺宁集团达成收购协议，百顺宁集团将以十六亿八千万港币价格，收购金门大厦。
半年时间，佳宁集团就赚了近七亿港币。消息传来，香港震动。佳宁集团股价也由之前的三元八角，飙涨至十五元四角。短短几个月时间，就已经涨了五倍。
陈松清随后以佳宁股票作抵押，从银行借取大笔贷款，并在地产上大肆投资。或与置地联合开发美丽华酒店，或投资一亿美元参与美國奥兰多市建设……总投资超过六十五亿港币。
而所有项目，无不是具有重大影响力的项目。这也帮佳宁集团吸足眼球，频频登上媒体版面。
除此之外，陈松清还想做航运大王，买下了维达航运公司；还收购了其昌水火保险公司，准备做保险业大亨；买下了香港的士公司，存了数千辆的士车牌……
经过不断的发展，陈松清已经建立起了一个庞大的商业帝國。单在八一年，他的公司盈利就超过二十亿港币，超越和黄、置地、怡和等大型公司，甚至可以与汇豊相比肩。
佳宁集团因此股价飞涨，陈松清也成为不逊于李家诚、包裕刚的超级富豪。
但是八二年，香港经济危机爆发，股市、楼市狂跌。
在这种情况下，一直靠着银行借款才能够迅速发展的佳宁集团立刻现出原形。
原来它不只没有年盈利二十亿港币，反而是欠银行上百亿港币，而且已经严重的资不抵债。
同时公众此时才发现，陈松清赖以起家的金门大厦交易，根本就没有完成。百顺宁集团并没有花十六亿港币购买他的金门大厦。
也即是说，所谓佳宁神话，不过是一场骗局而已。
而这上百亿港币的惊天骗案，就建立在一栋大厦的买卖上，而事实上这栋大厦并没有买卖过。
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