第二一零章成事在天
会议室里的人,此时也都是这个想法,曾主任一定是没有看清楚申请材料上的条款。
诸葛谋愣了好半天的神,才道："有想法是好事嘛！你把自己的想法说一说,只要是有利于项目的落实,有利于园区的展,区里都是会支持的。”
"这几天我在区里走了走,也看了看,在规划和政策方面,我有些想法,要跟大家流一下！”曾毅一转话头,闭口不提医学院的事,而是讲述着自己在区里视察是现的一些问题,最后道："千言万语,归为一句,就是土地的荒置情况比较严重,已经阻碍了园区的展,针对这个问题,我拟定了两条方案：第一,对荒废空闲的土地,进行清理排,及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二,严禁利用各种虚假项目囤积工业土地,凡是拿地之后一年内转让的,根据拿地价格征收%的易费,两年内转让的,征%的易费,以此类推。”
大家看着曾毅的眼神,就有点奇怪了,不知道曾毅是真糊涂,还是假糊涂。土地荒置,那是因为没有企业要用地,所以荒废着,再进一步说明白点,就是根本没有企业要来园区,怎么你这一调查,反倒得出个相反的结论呢。
谁要囤地？眼下只有傻子,才会囤高新园区的地！
高新区的位置极其尴尬,搞经济开,东边有荣城这个竞争对手,西边有白阳市老的经济开区,两边都很成熟,不管跟哪边比,高新区都毫无优势；搞地产开,高新园区靠近靠近荣城,却享受不到荣城的各项购房优惠条件；距离白阳市有点远,有将近二十公里的路程；园区内既没有企业,又没有市、学校、医院,出门就是庄稼地,盖了楼卖给谁啊！
管委会自己也成立了一家地产开公司,做了两个楼盘,结果却卖不出去,最后只好分给管委会的干部职工住！
那些三年前在高新园区买了地的人,现在都后悔死了,惟恐脱不了手,怎么曾副主任下去一番调查,竟然还要打击囤地倒地,你以为大家愿意囤啊,那是实在找不到下家,卖不出去！
区里目前最大的问题,就是征来的地卖不出去,为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款,这笔开支已经把区里给压垮了,而且还拖累到了市里。
如果真让曾副主任这么一搞,地岂不是更加卖不出去了？
看来这位曾副主任,果真是个镀金货,驴粪蛋蛋外面光,别人新官上任三把火,烧得那是红红火火,咱们曾副主任烧得也太没有水平了吧！
诸葛谋也没想到曾毅会说出这么个结论来,他把手里的钢笔转动一圈,道："很好嘛,能现问题就是好事,说明曾副主任是下了一番工夫去做调查的！”
众人哼哼哈哈,不置可否,他们都听出这话多少有些在讽刺曾毅的。
曾毅不以为意,拿起杯子喝着水,脸上带着淡淡的笑,他说的这两条,可能解决不了眼下高新区的问题,但如果能够执行下去,将来高新区却要受益匪浅。
他下去调查的时候,现了不少问题,园区内一些的项目,其实都是假项目,目的是为了用优惠政策拿地,拿地之后什么也不做,就是坐等地价飙升,然后再倒手转让,赚取不菲的暴利。而这中间的差价,最后都让那些真正要做项目的企业给买了单,成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情,在全国各类开区内,都不罕见,有些地方为了防止囤地,也出台了一些政策,比如拿地之后五年内严禁转让,表面看好像是为了打击囤地,其实却是推高了地价。土地被捂起来不能易,能易的土地就少了,价格自然会越涨越高,而五年之后,价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人,什么实业项目都不用做,就让地荒了长草,期限一到把地转让,暴利唾手可得。
所以曾毅不限制易,你可以随意易,但拿到手的年限越长,你转手的成本就越高,风险也越大,那些投机的人在风险面前,自然就会掂量一番的。而对于真正做企业的人来,是不会考虑这个问题的,随着企业入驻越来越多,地价不涨是不可能的,但这个涨势会是一个长期的过程,所以,最后能享受到土地增值好处的,反而是那些企业。
这个办法,还是将中岳想出来的,在南云县执行得也比较成功,虽然入驻南云的企业越来越多,但地价并没有太大的动,所以南云县征地的成本很低,地价也对企业极有吸引力。
虽然南云县放弃了在土地转让中的部分利益,但却引来了大量货真价实的投资,得到的是整个县的经济腾飞,以及今后几十年的富足。
高新区的定位既然要展高新经济,那自然就是要吸引高新科技企业过来,而企业在落户的时候,先考虑的还是成本,高新园区如果在地价上向荣城靠拢,就永远也竞争不过荣城。
"曾副主任的提议很好,慎重起见,我觉得还是要再沉淀一下,下次开会,我们集中议一下这个。”诸葛谋不愿意在这个问题上多作纠缠,他又将议题拽回来,"曾副主任再说说你在医学院这个项目上的想法,这是我们眼下的头等大事啊！”
曾毅放下茶杯,轻描淡写道："只要区里的支持到位,这个项目我就有信心做好！”
李伟才瞥了一眼诸葛谋,现诸葛谋的脸色猛地一沉,不过很快就又恢复如常了。曾主任果真不傻,这是要清算旧账啊,谁承诺的,谁兑现,摆明了要把诸葛谋这个始作俑者拖下水啊。
分管财政的副主任莫有为,立刻就开始倒苦水："医学院是我们区的重大项目,作为分管财政的领导,我是要大力支持的。但区里的财政状况大家都很清楚,账上总共就那么一点钱,还要优先支付那些被征了地的农民的补偿款。这补偿款都是按月放的,不可能拖欠,否则是要出大问题的。”
莫有为这话看似诉苦,其实多少有点威胁的意思,你找我要钱也行,但要是那些失地的农民闹事,讨要补偿款,可就跟我无关了。
诸葛谋一阵头大,心道自己看走眼了,这曾毅也是个大滑头啊,区里的支持到位了,还用得着你嘛,我自己都能干好。
再看曾毅坐在那里,一副气定神闲、ng有成竹的样子,诸葛谋的心里琢磨就开了,莫不是这子觉得自己刚才否了他的提议,所以才撂了挑子？
这也对啊,新官上任三把火,这头一回表提议,就被搁置了,这面子上肯定是搁不住的。诸葛谋这么一琢磨,反倒觉得通了,分明记得这子先说了没有困难的,怎么一转眼就变成了清算旧账呢,这是面子被撅了。
想到这里,诸葛谋就道："干革命工作,怎么可能会没有困难呢,开会是要让大家集思广益,来想办法的,而不是诉苦。都谈谈吧,不管有什么办法,都讲出来嘛！”
会议室的人都哑了,能有什么办法,就是把管委会的大楼卖了,也筹不到那么多的钱。
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