"再加上他先前投入的l00亿,他在下马区的投资就接近了有0亿元,接近了饱和,也达到我们的底限。。而且我估计到了这个时候,就是元明亮准备大干一场,准备全面操纵房价,然后陆续抛售的时候：i;。。r。。。”
李沁点头,会心地一笑："第二阶段其实还是我们继续放水的阶段,我们投资的楼盘表面上是压价和无明亮对着干,实际还是为了搅乱无明亮的视线,不让他如愿以偿,最终他提出收购的时候,我们可以提出高出市场价格的价格出售,再小赚一笔,等于是一举两得。但问题的关键在于,什么时机出手才最合适,就是说,下马区的房价到底要涨到一个什么价位,才是心理底限？才能在既保证利润的同时,又不至于雪崩之后,彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”
李沁看待问题的角度一向很刁,也很准,她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上,也就是解决问题的关键点上。
根据夏想的推测,以及他后世的经验得出的结论,现在燕市的房价平均价格在元2500以上,精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势,以及下马河以后长远的前景,下马区的房价最高在4000元比较合适,当然也有平均价格在3500元左右,最高4500元以上的精品小区,甚5000元以上的别墅,也算合理,就另当别论了。
基本上元明亮出手之时的楼盘,购进价格在踟元左右,最高不超过2500元,现今大部分已经濡到了2800元左右,马上就会突破3000元的大关,两三个月后,有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期,下马河在今年夏天之前要全部通水,下马河百里河水完全畅通之时,就是下马区的房价再次全面上涨之日！
不出预料的话,今年秋天,下马区房价可以创下燕市有史以来的新高,达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵,甚至在秋天来临之前,就能提前达到3700元的价位。
到时,以岌瑚哆元价位买进,能卖到3700元的话,利润高达百分之七十以上！
当然,夏想不是经济学家,不会精确计算利润率,但他也清楚,除去一些必要的乔支和其他因素,如果他的所料不错的话,元明亮精心运作之下,利润达到百分之六十也不是没有可能。
绝对是暴利！
以上只是基于最理想的状态,元明亮不可能将房子全部抛售一空,肯定还有一些不好的楼盘压在手中,再除去正常的损耗,就算一部分房子烂在手中,元明亮也能达到蛋分之五十的利润。
如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时,给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话,他就对无明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮,不明白元明亮的谨小慎微的原因在于,元明亮已经做好了损失一半的打算,他是按照最保守的算法来计算利润率的。
元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润,但最近下马区一系列的举动,白战墨的落马,夏想的上台,数家新开发商的杀入,一下让他提高了警惕之心,就自动降低了利润率,而且做好了随时撤资的准备。
元明亮就如一只精明的老鼠,闻到空气中有一丝不同寻常的气息,他就会停下来小心翼翼地观察仔细了,再决定下一步。
因此他在和赵小峰会面之时,才始终不愿意给赵小峰开出高额回报,而且平心而论,他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松,可以随便找到好的项目,实际元明亮看了出来,赵小峰并没有太好的项目可以用来投资,他的30亿是闲钱,钱闲着就是一堆废纸,不能生钌的钱有什么用？所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利润率,不是他大度,而是他审时度势的英明决定。
元明亮的心思夏想不清楚,夏想的心思,元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在针对他的计划又制定了一系列的阻击计划,他说不定现在就搌『资逃离了。
现在撤资,还能赚上一笔。再越陷越深的话,不一定会出现什备未知的陷阱。
也确实,夏想正在一步步挖大陷阱,而且还巧妙地设了一个坡度很缓的下坡,让人走在上面,不觉得是在走下坡路,并且还觉得轻松好走。等他蓦然发觉不对的时候,举目四望,原来已经到了谷底！
夏想虽然能大概知道元明亮到京城肯定是另有谋算,也推测或许是和赵小峰有了经济上的合作,却并不太清楚元明亮已经有了提防之心,不过还好,他的策略还是基于不破坏正常的市场的秩序的方法,他点头一笑,回答了李沁的问题："房价究竟涨到什么时候到顶,我也说不好,我不是预言家,更不是经济学家。
但有一个底线就是,在我们几家房地产商的楼盘宣布开盘之后,开盘价格要定的低一些,吸引一些确实需要住房但经济实力又一般的市民先行购买,有利于渡解我们的资金压力。随着楼层的起高,价格也逐渐提高到平均标准。当然,各家有各家的定位,高档或中低档的,不能一概而论,但也都要和平均价格看齐,根据各自的优势,适当和长基商贸的楼盘保持一定的价格的优势。至于下马区房价全面上涨的时机,应该和下马河的全面通水之日有关连……”
"怪不得领导一直没有提到远景集团在这一次阻击战之中所起的重要作用,原来一直是您最大的埋伏。什么时候通水,什么时候放水,以您对远景集团的影响力,提前或错后,还不是由您说了算？”李沁掩唱而笑,一脸得意,显然为她精到了夏想的用意而沾沾自喜。
李沁确实猜到一点真相,但不是全部,远景集团是夏想的埋伏不假,还是一个最大的杀手锏,不到最后的关键时刻,不会动用。
"远景集团是一着椹,不过不是我的全部底牌。”夏想对李沁报以一笑,李沁太聪明了,商业方面的头脑让他也大为佩服"作为下马区委书记,手中还有最大的一张底牌,可以随时抛出。”"我明白了。”李沁又是第一个抢话,孙现伟一张嘴,话未出。又被李泗抢了先,就被噎得翻了个白眼,对李沁表示了强烈的不满。
李沁回敬了孙现伟一个白眼,还是按捺不住心中的激动,说了出来："领导的意思是说,可以给元明亮制造几个虚假的消息,比如说让区政府收紧地根,让银行收紧银根,让无明亮误-以为下马区无地可批,无钱可贷,就会让他判断失误？”
不得不说,李沁的思路一直十分正确,紧跟着他的节奏,夏想只有点头承认："猜得不备十,不过这个办法虽然是最大的底牌,但也是最不靠谮的底牌,因为现在我不是区长了,区长李涵未必会和我一条心。”
孙现伟终于逮着说话的机会了,哈哈大哭："李涵、李沁,听上去象是兄妹两个。如果李涵不听领导的话,就让李沁出面,认一个干哥哥,保证马到成功。”李沁恼了："在说正事,你能不能少贫嘴？少胡说八连两句？”
孙现伟嘿嘿一笑,没有闭嘀,不过倒是也说起了正事："行,听领导的安排,步步为营,头头是道,我就完全遵从领导的指示。反正跟了领导好几年了,从来没有吃过一次亏,领导也没有沾过我的光「这样的领导,我百分之百相信。不过领导刚才所说的那个李涵,弄不好逼真是一个麻烦,要不要我出面摆平他？”
"暂时不用。”夏想摆摆手"你和我之间的关系,燕市许多人都清楚,你不方便出面……和李涵之间如果出现问题,我自有办法解决,大家不用担心。”
作为他和李涵之阄的桥梁,或者说作为长基商贸的搅局者,赵康出面再合适不过了。赵康虽然能如愿为他所用,但夏想也自有办法让赵康投诚。
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