上午九时许，在镜城大酒店1号宴会厅举办的“镜江之心二期烂尾楼拍卖会”正式开始，主办方为镜城北城中院。
这次拍卖会在公示一周后便举办了，虽然筹办得有些仓促，期间也是几经波折，但毕竟如期举行了。
1号宴会厅位于镜江大酒店裙楼四层，面积约1000平米，布置有80桌标准席，除去撤走的椅子，拍卖会现场大约可以同时容纳五百人。虽然主办方似乎有些刻意想让此次拍卖会尽量不那么引人注意，原本应该公示15日改成了公示7日，原本应该在镜城几个拍卖场改为了在镜江大酒店举办，这确实在一定程度上减少了公众的关注，但对于参会的人来说，这次拍卖会的异常操作更说明了里面有猫腻，这似乎更勾起了参会各方的兴奋点。
正当高旺坤愣神之际，一人已经走到台上，然后对着话筒说了起来。
“各位老板、各位来宾，女士们，先生们，上午好！欢迎各位参加今天举行的镜江之心二期使用权挂牌出让现场竞价会，我是拍卖师孙海。”
一边说着，拍卖师向落座的各方代表亮了证件，然后继续说道：
“很荣兴为大家主持今天的拍卖，本次拍卖会本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，我期望大家踊跃竞买并预祝大家好运。今天的现场竞价标的只有一项，详细情况请各位看《出让须知》，请各位仔细研读，为了确保大家切实知情并希望各位竞买人一会儿能踊跃竞价。”
高旺坤一边翻看着刚才拍卖师提醒大家看的《镜江之心二期出让须知》，一边大量着整个宴会厅拍卖会场，几乎没有空位，全部坐满了人，一种不妙感油然而生，他心想着自己前前后台做了这么多铺垫，不会是给他人做嫁衣裳吧？
拍卖师已经开始介绍注意事项：
“为了确保本次现场竞价的顺利进行，我就竞价规则作如下特别说明：1、请与会人员自觉维护竞价秩序，不得大声喧哗，否则本人有权要求其离场；2、竞买人不得互相串通，不得垄断或操纵价格，不得阻碍其他竞买人竞价，否则本人有权责令其离场。如果其行为造成了他人权益的损害，可能被追究法律责任；3、本次竞价活动依照《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》进行，采用增价竞价的方式，实行价高者得的原则。本次标的设有保留价，所以依照法律规定未达到保留价的不能成交；4、竞价开始时我会报出竞价标的的起拍价以及加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以举起手中的号牌，举牌的时候请高于你的头部。”
此时，参与竞价的各方开始有人交头接耳的交换意见。
“5、本次竞价加价幅度为人民币万元或其整数倍。另外，我有权根据现场情况临时调整加价幅度，也就是说我可以调大也可以调小加价幅度；6、当同一个价格有两个或两个以上的竞买人都举起号牌，我有权确认先举牌者；7、当出现动态最高价时，我会给其他竞买人三次加价的机会，通常会以这样的方式来表述，''第一次、第二次、最后一次''”，如果三声以后再没有人加价的时候，我将根据保留价决定是否成交，如果达到或超过保留价，我将落槌以示成交。”
“这里温馨提示大家：已落槌的成交价，具有不可变更的法律效力；8、成交后，我将当场宣布竞价标的的买受人，请买受人与出让人现场签署《成交确认书》，并依照《出让须知》第十条第（七）项规定人比例，向本拍卖公司支付出场费即佣金；9、其它条款想必大家已认真仔细地研读了《出让须知》。在这里特别提示大家，您的举牌、应价、加价、口头报价和落槌成交，是庄严的法律行为，是您完全知晓、认同、并且承诺遵守《出让须知》和《成交确认书》法律文书中所有条款后作出的意思表示。”
“镜江之心二期基本情况及规划指标要求如下：镜江之心项目号称21.5世纪城市模板，集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体，荟集全景餐饮主题商业街、超5A甲级写字楼、缤纷潮MALL、LOFT商业办公楼、国际双品牌酒店多种业态的超级大盘。整个项目规划建筑面积一百多万方，已经交付的一期五十万方，规划中的三期将近四十万方，本次拍卖的是镜江之心二期项目，体量大约三十万方，本次现场竞价二期资产包，是挂牌竞价的自然延续，《出让须知》中的‘过去时’程序性条款我就不再重复，因为行为和程序已经完结，这里，我仅就《出让须知》中的有‘现在时’和‘将来时’条款做再次重申。”
“有请出让人递交保留价函。”
此时，一名中年男子将一份资料递到拍卖师手上。
“好的，谢谢出让人。”
...
“1.9亿。”
“好，福生康旅举牌2亿。”
“2.5亿。”
“2.8亿。”
“3亿。”
“本次标的已有5人挂牌，13号出价是最高价，出到了3亿，请问还有要和13号竞价吗？好，有竞价，我预感今天的竞价将会比较激烈，加价幅必须是1000万元或其整倍数，哪位加价？”
“3.5亿。”
“5亿。”
“6亿。”
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