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住房价格自九八年开始住房制度的彻底改革之后，按揭贷款也在全国范围内开始执行，立马迎来了春天，蹭蹭的上涨。
随着房价上涨，房地产企业也迎来了发展机遇，而且银行的融资渠道对房地产行业全面开放，房地产企业如雨后春笋般的出现。
李卫东名下的两家地产公司也利用这个机会开始突飞猛进的发展，负债率甚至超过了百分之八十的警戒线。
“有意义的研讨会是有好处的，但是你们这研究来研究去，我看也没什么用，都是想的怎么赚钱！”李卫东不屑的说道。
李卫东脱掉鞋，想要给脚放松一下，这一天可是走了不少的路，从早到晚就没消停过，可把脚累坏了。
没看到有合适放脚的地方，就踩在皮鞋上面，一双好几万块钱的皮鞋就以这种不该有的方式承受着李卫东的脚丫子。
周双喜看到李卫东这样，四处张望，想要给李卫东找件搭脚的物件。
只是豆饼眼疾手快，看到旁边的一个软凳，赶紧拿过来放到李卫东旁边。
李卫东的脚有处安放了，又接着说道，“你们建的几个小区户型图我大概都看过，整体感觉就一个字，土！”
“就不能多花点请几个长脑子的设计师，做的更漂亮、更合理，别整体抄来抄去的，那没什么心意！”
“你们现在交房的小区也不少了，就没想着去问问他们住的怎么样，有没有不合适的地方，给以后的项目积累经验？”
“不要闭门造车，在这方面投点钱，对以后是有好处的，眼观要放长远，想赚眼前利润的，大部分都会失去赚大钱的机会！”
“不要为了赚钱而赚钱，要为产品服务，为客户服务，提高口碑，钱自然就来了！”
李卫东虽然知道这阶段是粗放型的地产，只要你有房子，肯定不愁卖，但是他还是忍不住的唠叨几句。
“哥，您说的对，我们的工作做的还是不够细，回去我就亲自抓这件事！”陈谷光棍地说道，狡辩肯定没有好果子吃。
“心里有数就行，不要觉得卖完房子就完事了，现在能买房子的人，大概率还会买第二套、第三套的！”
“这也是你们以后的潜在客户，而且他们买了房子，亲戚朋友是不是要去温锅，会不会聊起房子来，一个好评给能带来很多的客户！”
“还有物业公司，也要端正态度，是给业主服务的，不是去当大爷的，我早说过，这个搞好了，对公司形象提升很大！”
陈谷笑着说道：“我们一直按照您的要求做物业管理，而且咱们的物业公司刚刚被行业协会评选为全国物业十佳品牌！”
“很不错，继续努力，勇于超越自我，追求卓越！”李卫东换了一个姿势，继续说道，“我看你们在建项目有十几个？”
陈谷不住地李卫东什么意思，点头道，“现在正在建设的小区有十七个，今年能够交付的有九个，现在拿到地还没有开工的有十三个，今年是我们投资最多的年份！”
“现在各地都开始向外卖土地，咱们有计划竞拍的还有十几个，这些地方主要聚集在一二线城市，房子很好卖，只要封顶拿到预售许可证，很快就能卖完！”
现在建设的房子多以小高层为主，建设周期比较短，一个项目从开始到最后交房，短的一年多，长的两年足以完成资金回笼！
李卫东点点头，知道目前的房地产市场还算比较好，向市场投放土地的量也比较大。
其实在早几年，福利分房政策还在的时候，真正等待的单位分房的人已经不多了。
所以房屋销售的市场和环境早已开始培育，很多人都已经形成了买房结婚的观念，尤其是广大的丈母娘们！
没房怎么结婚，门都没有？
从这个角度来考虑，中国房地产市场持续不断的火热，丈母娘是做出重大贡献的！
“商业地产呢，这都几年了，建成的广场没几个吧？”李卫东继续问道。
安厦地产和万弘地产成立时走的路子就不同，李卫东是想让安厦地产走商业地产的路子，让万弘地产走住宅的路子。
当然两者也可以兼顾，而且他们本就分的不是很清楚，但是李卫东的意图不一样。
若是都干住宅地产，他又何必多此一举的成立两个公司，为什么不集中精力干大事呢！
陈谷低下头不好意思说话了，他自然记得李卫东是让他干什么的，而且他们第一个项目就是新世界广场，而且从此之后“新世界”成了他们商业广场的lg！
不过自从建好第一个新世界广场之后，陈谷的想法就发生了一些微妙的变化，回收周期太长了，等他们收回成本，黄花菜都凉了！
所以后来的项目里，对商业中心的热衷程度就降低了很多，只在一些一线城市建设商业广场，而且速度也是不紧不慢。
“目前开业的有三个，在京沪深三个城市各有一个，运行的都还不错，目前正在建设的有四个，这两年都能够交付！”
就算再不好意思也得回答李卫东的问题，不然就是性质问题了！
“困难在哪里，是缺钱，还是政策不批准？”李卫东听到后直摇头，虽然他早已知道，但是再次听到这个结果，还是不怎么满意！
“没有，都没有！”陈谷不敢说是因为赚钱慢，不然李卫东由得给他上课了，说他的目光不够长远了。
“商业地产和住宅不一样，回款周期虽然没有那么长，但是细水长流，把目光放长远点，才能做金钱的朋友！”
李卫东知道陈谷的想法，课还是要上的，以前他也没怎么在意，但是最近一段时间他关注到旅大的那家企业开始做商业项目了。
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