在众位兄弟的帮忙下，叶生秋位于霞飞路二八三号的雏妓院很快开门营业，犹太富商安得华的这幢花园洋房共分三层，一楼被设为院子的接待大厅，大厅进门处放着一张新式的白色接待台，客人在此登记后，就有侍者领着客人来到大厅的另一侧，这里绕圈摆放着几张大沙发，沙发前面则是茶几，茶几上放着的银碟装着水果，水果因时令变化而有不同，常见的是剥光了皮的暹罗文旦（即泰国柚），花旗橘子，日本苹果、哥斯达黎加香蕉。 M时令对了，也见牛奶葡萄，蜜瓜、西瓜、枇杷等。另有大的糖果盘一只，小碟若干，糖果盘里放着洋糖果、小碟里则是花生、南瓜子、西瓜子、桂圆、葡萄干之类干货。
客人就坐后，有穿着暴露的美貌少女，恭敬地走来，替客人斟了茶倒了水，然后或屈身，或半跪在客人身边揉肩捶腿。接着侍者就从大厅一角陈列着的木架子上、抱来几摞雏妓的影集供客人挑选，影集的最后一页则是此女的嫖宿价格，价格原则上是按妓女的资色区分。如果客人挑选了中意的，侍者就领客人去款台付了现钞或庄票，再恭敬地把客人送上了二楼，二楼自有专人接待，到此，嫖客就算是正式入围了……
二楼是专为嫖客设置的临时休息场所，里面被格成若干小单间，分别设有大烟室，棋牌室及餐厅。客人被领到这里后。就选自己喜欢的项目玩耍、吃饭或是休息，当然也可以大过烟瘾，等待所选雏妓精心装扮。大约一小时后，雏妓打扮完毕，客人就被领上了三楼小包间。三楼就是嫖宿的秘密场所，有专为雏妓开苞的包间若干。嫖客自可以在里面与妓女翻云覆雨或者是联络感情……
雏妓院一切规矩因繁就简，客人只需要在前台一次性付清嫖宿费用，就再不用花任何钱，甚至连被嫖宿雏妓的小费也不必再付，客人如想领走中意的雏妓。则须一次性付清赎身缠资，否则等待这些被开苞雏妓的命运，就只有再被卖到别家妓院。
叶生秋亲自任这里的总经理。由于初衷就是想开一家秘密嫖院，所以他也没有在报纸上做任何的广告。***所有客源，都是靠各长三堂子的头牌介绍，或是由各路兄弟、朋友引领而来。
雏妓院开张伊始，就故意制造出一种神秘气氛，非熟客引领不能前来，非有车一族概不接待，即便满足了这两个条件进了雏妓院的门，若想等一个称心如意的雏妓，也非得提前排队预约不可。正如龙邵文说的那样，越是搞得神秘。雏妓越是奇货可居，趋之若鹜前来之人就越多。到了后几年，排队预约雏妓之上海富商的名单，已经排到了半年之后。且依照规定，同一名客人一次不得预约两名以上雏妓……
南京政府成立后，蒋介石任命的各方大员们终于一跃登天、泥鳅成龙，他们拿着在各地搜括来的钱财到上海去开销。在这个十里洋场，他们狂嫖滥赌，花天酒地，醉生梦死地尽情挥霍。其中有些人玩儿的腻了。嫖的腻了，就琢磨起了新花样，因此叶生秋设在霞飞路的这所雏妓院，无意间就成了他们玩女人的首选之处，有人在雏妓院嫖完之后。意犹未尽，更是花大价钱把雏妓娶回家中做了姨太太。有那惧怕家中河东狮吼的，则在上海另购房屋，把嫖过的称心雏妓来个藏娇金屋，以防别人再次染指。
这期间被人娶回家的雏妓多不胜数，有的富商娶了一个尚不过瘾，更是两个三个的往家中收拢，有一开丝厂的刘姓富商，一口气朝家中收拢了四名雏妓，足足凑了一桌麻将。
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